RESUM


   Les polítiques urbanístiques dels governs locals s'han centrat en els últims anys en la regeneració urbana i rehabilitació dels edificis existents en zones urbanes degradades especialment les pròximes als districtes comercials i de negocis. No sols amb l'objecte de millorar l'entorn urbà, sinó també de satisfer la demanda de vivendes en les ciutats que es troben en creixement. En aquesta investigació hem examinat l'efecte que el desenvolupament d'un projecte de regeneració urbana  té en el mercat de la vivenda de les zones d'intervenció. Hem establert índexs d'impacte de la inversió a partir de diversos supòsits sobre la naturalesa dels béns públics generats en els processos d'intervenció, amb estos índexs i per mitjà de la metodologia dels preus hedònics hem aïllat i quantificat els efectes de la intervenció pública en el barri de Velluters de la ciutat de València. 
   Addicionalment ens hem plantejat l'anàlisi de l'eficiència del procés de regeneració urbana dut a terme pel sector públic en acció conjunta amb el sector privat. Esta anàlisi de l'eficiència pot servir de guia per a l'avaluació de les polítiques públiques. Partint de la distribució espacial dels índexs d'impacte que genera la intervenció planificada a partir d'una distribució donada de les inversions previstes, i fixant-nos uns objectius concrets del centre decisor sobre l'homogeneïtat d'esta distribució, hem plantejat un model que ens permet conèixer la distribució de les inversions realitzades de forma òptima entre els distints emplaçaments fixats a ‘priori'; la comparació entre la distribució espacial d'índexs d'impacte obtinguda en ambdós casos ens donarà una mesura de l'eficiència del procés d'intervenció. Aquest mateix model podria generalitzar-se per a incloure la localització de la inversió de forma endògena, facilitant el procés de presa de decisions derivades de la implantació de polítiques de regeneració urbana.


Índice de Contenidos


II


I