RESUM

El sector de la construcció té una gran importància per al desenvolupament sostenible, i l’adaptació a Espanya de recents directives de la Unió Europea en matèria energètica, obliga a definir la qualificació energètica dels edificis, la qual cosa serà un factor important en la determinació del seu valor. 
En aquest marc, aquesta Tesi Doctoral analitza la normativa y el software oficial que existeix per a obtenir la nomenada qualificació, en vivenda de nova construcció i en cada zona climàtica a Espanya. 
Partint d’un projecte real de vivendes adossades, es realitza un anàlisi dels materials i instal·lacions requerits per a complir les normatives, així com dels costos de construcció, manteniment i consum energètic, i emissions de CO2, tenint en consideració les qualificacions energètiques i les zones climàtiques.  
Habitatges més sostenibles requereixen majors costos de construcció, que deurien ser compensats per uns menors costos privats d’ús. Però en la pràctica això no ocorre-hi i és fa necessari definir uns preus del CO2, o taxes mig ambientals, per a estimar els costos socials que facin rentable l’elecció de habitatges més eficients energèticament. La metodologia emprada per a definir aquests preus són el anàlisi de costos i anàlisi d’inversions, que integren els costos econòmics o privats i els costos socials o públics derivats de les emissions de CO2 durant l’ús de l’habitatge.

Finalment, es realitza un anàlisi multi criteri per a obtenir la composició de habitatges amb distintes qualificacions en una promoció immobiliària, considerant els objectius privats i públics.

iii