Projecte tècnic per a la reforma, modernització i condicionament d'una vivienda en el barri de Benimaclet, València

Abstract

[CA] El present Treball de fi de grau plasma el projecte tècnic en el qual es desenvolupa el procés de reforma i modernització d’una vivenda, abastant tots els aspectes necessaris per a la seua correcta execució. Aquest a vivenda es troba dins del marc d ́un edifici de vivendes plurifamiliars, la construcció del qual és de 1977. El immoble al qual intervenim en aquesta reforma està situat al barri de Benimaclet, al costat de la caserna del destacament de la Guardia Civil a València, situada en aquest barri. L’objecte del projecte tracta de fer negoci en base a l’adquisició d’una vivenda pel seu valor de taxació, realitzar un estudi per a la seua reforma i millorar el seu disseny i qualitats per a que acabada l’operació esta vivenda es revaloritze i poder vendre-la com a mínim per el seu valor de taxació obtingut després de la reforma i millores realitzades. Primerament, es procedirà a realitzar una taxació immobiliària de la vivenda citada i realitzar la certificació energètica, amb la finalitat d ́obtindre el seu valor de mercat actualitzat, per a posteriorment realitzar-li una reforma degudament estudiada, planificada i documentada amb la finalitat de revaloritzar el bé immoble, que després caldrà veure reflectida a la taxació immobiliària que es farà posteriorment. Conseqüentment, tindrem en compte diversos aspectes com el control de qualitat, seguretat i salu t en l ́obra amb la seua documentació corresponent, també aspectes com la gestió de residus i el plec de condicions. Es reflectirà un pla de temps i activitats pròpies de l ́obra que anem a realitzar, mitjançant un diagrama de Gantt. Es realitzarà un pressup ost de tots els treballs, element essencial, per tal de ser sabedors de la inversió que estem fent-li a la vivenda per millorar-la . El pas final, serà la de tornar a taxar la vivenda i tornar a realitzar la certificació energètica a la fi nalització de l’ obra per tal de poder contrastar els resultats obtinguts. Analitzar bé aquests objectius serà la clau per a que aquest projecte puga aconseguir l’èxit perseguit.

[ES] El presente Trabajo de fin de grado plasma el proyecto técnico en el cual se desarrolla el proceso de reforma y modernización de una vivienda. Se abarcan todos los aspectos necesarios para su correcta ejecución. Esta vivienda se encuentra dentro del marco de un edificio de viviendas plurifamiliares, cuya construcción es de 1977. El inmueble sobre el cual se interviene en esta reforma, está situado en el barrio de Benimaclet, justo enfrente del Cuartel de la Guardia Civil del destacamento de València, que está situada en este barrio.El objeto del proyecto es hacer negocio en base a la adquisición de la vivienda por su valor de tasación, realizar un estudio para su reforma y mejorar su diseño y calidades, para que una vez acabada la operación, esta vivienda se revalorice y así poderla vender, como mínimo por su valor de tasación, obtenido después de la reforma y mejoras realizadas. Primeramente, se procederá a realizar una tasación inmobiliaria de la vivienda citada y realizar una Certificación Energética, con la fina lidad de obtener su valor de mercado actualizado, para posteriormente realizarle una reforma debidamente estudiada, planificada y documentada. Todo, con la finalidad de revalorizar el bien inmueble, que después habrá de verse reflejada en la tasación inmob iliaria que se haga a posteriori. Consecuentemente, tendremos en cuenta diversos aspectos como el control de calidad, la seguridad y salud en la obra, con su documentación correspondiente, también aspectos como la gestión de residuos y el pliego de condi ciones. Se reflejará un plan de tiempo y de actividades propias de la obra que vamos a efectuar, mediante un diagrama de Gantt. Se realizará un presupuesto de todos los trabajos, elemento esencial, con la finalidad de saber de la inversión económica que es tamos haciéndole a la vivienda para su mejora. El paso final, será el de volver a tasar la vivienda y volver a realizar la Certificación Energética a la finalización de la obra, de esta manera podremos contrastar los resultados obtenidos. Analizar bien e stos objetivos será la llave para que este proyecto pueda conseguir el éxito perseguido

[EN] This end-of-degree project embodies the technical project in which the process of reforms and modernization of a flat is developed, which covers all the aspects necessary for its proper execution. This flat is part of a multifamily housing building, whose construction is from 1977. The estate object of this work is located in the Benimaclet district, next to the Civil Guard headquarters in Valencia. The purpose of the project is to do business based on the acquisition of a home due to its evaluation value, to carry out a study for its reform and to improve its design and qualities so that the operation of this flat can be revalued and can s ell it for at least its appreciation value obtained after the reform and improvements made. Firstly, a property valuation of the mentioned flat will be done, and then do the energy certification, in order to obtain its updated market value, and subsequent ly carry out a duly studied, planned and documented reform in order to revalue the property, which will then have to be reflected in the real estate appraisal that will be made later. Consequently, we will take into account various aspects such as quality control, safety and health in the work with its corresponding documentation, as well as aspects such as waste management and specifications. A plan of time and activities, typical of the work that we are going to perform, will be reflected by means of a G antt diagram. A budget of all the works, a main aspect, will be carried out in order to be aware of the investment that we are doing in the flat in order to improve it. The final step, will be to do the property valuation again, and do the same with the e nergy certification at the end of the work to be able to contrast the results obtained. Analyzing these goals well will be the key to achieving the goals pursuit in this project