Proyecto para la habilitación y cambio de uso de local cafetería en el barrio del Cabanyal (València)

Abstract

[ES] El objeto de este Trabajo Final de Grado es la obtención de toda la documentación necesaria para la habilitación y cambio de uso de una vivienda en planta baja como cafetería con amenización musical. Para ello, se realizará la elaboración y redacción de los documentos, cumplimiento de los trámites y ejecución de las gestiones necesarias para la autorización de la actividad y, en consecuencia, orientado a la permisibilidad de obras por el Ayuntamiento de València. El bien inmueble objeto del trabajo tiene la particularidad de encontrarse en el barrio del Cabanyal, con calificación urbanística: CHP-2 Conjunto Histórico Protegido Grao Cabanyal y nivel de protección 3 en la fachada. Por lo que se deberá prestar una especial atención a todos los requerimientos, técnicos y legislativos, que rigen este sector de la ciudad. Para ello, en primer lugar, se realizará una investigación, urbanística y constructiva, tanto del barrio como del edificio y, más concretamente, de la vivienda. Posteriormente, se elaborará un proyecto técnico y se planteará el proceso documental necesario para la legalización urbanística de la actividad, investigando el tipo de licencia de Actividad y de Obra a solicitar y la metodología que debe aplicarse. Siempre, bajo la normativa esencial que debe contemplarse y con la obtención de los documentos fundamentales para una correcta determinación de la actuación que se plantea; además, se tomarán en consideración las medidas necesarias para crear un local agradable y funcional con el fin anteriormente mencionado.

[EN] The aim of this Final Degree Project is to obtain all the necessary documentation for the authorisation to enable a ground floor flat to be used as a cafeteria with musical entertainment. To this end, the documents will be drawn up and drafted, the formalities will be completed and the necessary steps will be taken to obtain authorisation for the activity and, consequently, to obtain permission to carry out the works from Valencia City Council. The property object of the work has the particularity of being located in the Cabanyal neighbourhood, with urban classification: CHP-2 Historic Complex Protected Grao Cabanyal and protection level 3 on the facade. Therefore, special attention must be paid to all the technical and legislative requirements governing this sector of the city. To do this, firstly, an urban and constructive investigation will be carried out, both of the neighbourhood and of the building and, more specifically, of the dwelling. Subsequently, a technical project will be drawn up and the documentary process necessary for the urban legalisation of the activity will be considered, investigating the type of Environmental and Works Authorisation to be requested and the methodology to be followed. Always, under the essential regulations that must be contemplated and with the obtaining of the fundamental documents for a correct determination of the action that is proposed; in addition, the necessary measures will be taken into consideration to create a pleasant and functional premises for the aforementioned purpose.