Régimen jurídico del arrendamiento de vivienda residencial en España: problemática de la ocupación ilegal de viviendas

Abstract

[ES] El arrendamiento de vivienda ha venido siendo regulado en España de manera transitoria e incompleta mediante leyes y decretos que en su tiempo llegaron a minimizar los problemas existentes de acceso a la vivienda. Sin embargo, el sistema sufría ciertas imperfecciones regulatorias y problemas de aplicabilidad (prórrogas sucesivas, dificultad para actualizar las rentas, dificultad de recuperar la posesión por los propietarios...). La primera Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada en el año 1946 nace con el fin de tratar de resolver la problemática ligada a los contratos de arrendamiento urbano. Posteriormente le sucedieron (junto con el cambio de regímenes políticos en España) diversas leyes y modificaciones que llevaron finalmente a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Ley 29/1994, de 24 de noviembre. Este trabajo aspira a analizar la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, empezando con una breve contextualización, que va a comprender una recopilación de las diferentes LAU que han habido en España con sus respectivas modificaciones. El trabajo se integra por varios apartados sistemáticos, el primero de los cuales pretende comprender el alcance del significado de contrato y vivienda (qué se puede considerar o no vivienda). Otro objetivo apunta a determinar la intervención de los sujetos como partes contratantes (arrendador/arrendatario) También se analizarán los diferentes tipos de contrato de alquiler regulados en España. Asimismo, se van a estudiar los diferentes derechos y las obligaciones que tiene cada parte. Asimismo se examinarán las posibles causas de la extinción de un contrato de arrendamiento de vivienda. Finalmente, el trabajo concluirá con un apartado dirigido a abordar la ocupación ilegal de inmuebles y viviendas en España, indagando sobre el origen de dicho movimiento, el índice de ocupaciones existentes en nuestro país, los derechos existentes para las personas que se encuentran en esta situación y en general, cómo está regulado este tema en nuestra legislación. Principalmente se pondrá en práctica la metodología científica aplicable a las ciencias sociales, en concreto a los estudios típicamente jurídicos. Se usarán como fuentes principales de conocimiento, la legislación, la doctrina científica y la jurisprudencia. También se analizarán los datos aportados por fuentes oficiales, a nivel estatal y autonómico (ministerios, consellerías). El método descriptivo-analítico será el principalmente utilizado.

[EN] The rental of housing has been regulated in Spain in a transitory and incomplete manner through laws and decrees that in their time came to minimize the existing problems of access to housing. However, the system suffered from certain regulatory imperfections and applicability problems (successive extensions, difficulty in updating rents, difficulty in recovering possession by the owners...). The first Urban Leasing Law, approved in 1946, was born with the aim of trying to resolve the problems linked to urban lease contracts. Subsequently, it was succeeded (along with the change of political regimes in Spain) by various laws and modifications that finally led to the current Urban Leasing Law (LAU), Law 29/1994, of November 24. It is worth mentioning that this work aims to analyze the current Spanish Urban Leasing Law, beginning with a brief contextualization, which will include a compilation of the different LAUs that have existed in Spain with their respective modifications. The work is made up of several systematic sections, the first of which aims to understand the scope of the meaning of contract and housing (what can or cannot be considered housing). Another objective aims to determine the intervention of the subjects as contracting parties (landlord / tenant) The different types of rental contract regulated in Spain will also be analysed. Likewise, the different rights and obligations of each party will be studied. Likewise, the possible causes of the termination of a housing lease will be examined. Finally, the work will conclude with a section aimed at addressing the illegal occupation of real estate and homes in Spain, inquiring about the origin of said movement, the rate of existing occupations in our country, the existing rights for people who find themselves in this situation and in general, how this issue is regulated in our legislation. As far as method is concerned, the scientific methodology applicable to the social sciences, specifically to typically legal studies, will be put into practice. They will be used as main sources of knowledge, legislation, scientific doctrine and jurisprudence. The data provided by official sources, at state and regional level (ministries, consellerias) will also be analysed. The descriptive-analytical method will be the mainly used.