La edificación de viviendas de un edificio de viviendas destinadas al alquiler público mediante cofinanciación pública y privada en la ciudad de Valencia. Análisis de viabilidad económica y financiera.

Abstract

[ES] En la actualidad existe un problema de accesibilidad a la vivienda para muchas capas de la sociedad, aunque hay varias causas que explican el problema, es una evidencia ya señalada en muchas ocasiones que en España el parque de viviendas en alquiler es pequeño y el de viviendas públicas aún más. Parece que la solución pasaría porque las administraciones destinasen recursos a la edificación de un parque de viviendas en alquiler. Sin embargo, los presupuestos públicos son limitados y se requieren de diferentes fórmulas, en este línea surge la cofinanciación público- privada. El presente trabajo tiene como objetivo ahondar en esta cuestión a través de un estudio de viabilidad de un proyecto de viviendas para la venta que se desarrolla en suelo de titularidad pública y construcción que corre a cargo de agentes privados.

[EN] Currently, there is an issue of housing accessibility for many segments of society. While there are several causes that explain this problem, it has been frequently highlighted that in Spain, the rental housing market is small, and the stock of public housing is even smaller. It appears that the solution would involve government entities allocating resources to the construction of a rental housing stock. However, public budgets are limited, and various approaches are required. In this context, public-private co-financing emerges as a viable option. This paper aims to delve into this matter through a feasibility study of a rental housing project located on publicly-owned land and constructed by private entities.