Estudio comparativo de la viabilidad de un proyecto inmobiliario (residencial vs oficinas) en la ciudad de Lima (Perú)

Abstract

[ES] En la actualidad el país de Perú viene sufriendo grandes cambios y siendo afectado en los últimos años a nivel económico, sanitario y político lo que ha generado una desaceleración de inversiones. El sector inmobiliario no ha sido indiferente a estos problemas, sufriendo grandes cambios y afectaciones en el producto del proyecto y en la parte económica. En la ciudad de Lima existen diferentes necesidades por satisfacer con respecto a viviendas y oficinas. Actualmente la mayoría de población de Lima vive en viviendas alquiladas o con familiares y no propias, lo que nos da una indicación de que existe una demanda insatisfecha de viviendas en la ciudad. El sector de oficinas en los últimos años se ha visto afectado a consecuencia del estado de emergencia sanitaria nacional generado por el brote del COVID19. Lo que originó que las empresas cambien su metodología de trabajo presencial por vía online (teletrabajo); sin embargo, en el último año se está retomando el trabajo presencial con algunas variaciones, generando que la empresa tenga la necesidad de volver a adquirir oficinas, pero con espacios más reducidos mezclando el teletrabajo y el trabajo presencial. Debido a la inestabilidad que sufre el país actualmente los promotores de proyectos están siendo muy cautelosos al desarrollar cada proyecto. Por ello, se plantea realizar el estudio comparativo de la viabilidad de un proyecto inmobiliario residencial versus oficinas en un mismo terreno y que el promotor pueda evaluar las ventajas o desventajas de cada proyecto.

Currently the country of Peru is undergoing major changes and has been affected in recent years at the economic, health and political level, which has generated a slowdown in investment. The real estate sector has not been indifferent to these problems, suffering great changes and affectations in the product of the project and in the economic part. In the city of Lima there are different needs to be satisfied with respect to housing and offices. Currently, the majority of Lima's population lives in rented housing or with relatives rather than in their own homes, which gives us an indication that there is an unsatisfied demand for housing in the city. In recent years, the office sector has been affected by the National Sanitary Emergency generated by the outbreak of COVID-19. This caused companies to change their on-site work methodology to online (teleworking); however, in the last year, on-site work is being resumed with some variations, generating the need for companies to acquire offices again, but with smaller spaces, mixing teleworking and on-site work. Due to the instability that the country is currently suffering, project promoters are being very cautious when developing each project. Therefore, a comparative study of the viability of a residential versus office real estate project on the same land is proposed so that the developer can evaluate the advantages or disadvantages of each project.