Análisis de la viabilidad económica de una promoción de viviendas destinadas al alquiler en la ciudad de Barcelona tras la aplicación de la ley 11/2020 de 18 de septiembre

Abstract

[ES] El presente Trabajo Final de Máster, correspondiente al Máster Universitario en Edificación en la especialidad de gestión de la Universidad Politécnica de València, nace del análisis de la viabilidad económica de una promoción tipo destinada al alquiler en la ciudad española de Barcelona tras la aplicación de la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda, desde el punto de vista económico de un promotor. La Generalidad de Cataluña promovió y aplicó en el año 2020 la ya nombrada ley, con el fin de frenar la fuerte subida de los precios de alquiler en la comunidad autónoma. De este modo, la ley distingue como área con mercado de vivienda tenso a la ciudad de Barcelona, lo que supone la aplicación de las restricciones establecidas para la regulación de los alquileres. Queda realizado un estudio de mercado con el fin de obtener los datos necesarios para la realización del análisis de la viabilidad. A su vez, se pretende realizar un análisis de las posibles vías de financiación de la promoción, pudiendo resultar necesarias o no para llevar a cabo la misma. El trabajo concluye con la elaboración de un informe de las conclusiones de viabilidad extraídas, y, por tanto, de las posibles consecuencias en materia de inversión que puede ocasionar la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.

[CA] El present Treball Final de Màster, corresponent al Màster Universitari en Edificació en l'especialitat de gestió de la Universitat Politècnica de València, naix de l'anàlisi de la viabilitat econòmica d'una promoció tipus destinada al lloguer a la ciutat espanyola de Barcelona després de l'aplicació de la Llei 11/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l'habitatge, des del punt de vista econòmic d'un promotor. La Generalitat de Catalunya va promoure i va aplicar l'any 2020 la ja nomenada llei, amb la finalitat de frenar la forta pujada dels preus de lloguer en la comunitat autònoma. D'aquesta manera, la llei distingeix com a àrea amb mercat d'habitatge tibant a la ciutat de Barcelona, la qual cosa suposa l'aplicació de les restriccions establides per a la regulació dels lloguers. Queda realitzat un estudi de mercat amb la finalitat d'obtindre les dades necessàries per a la realització de l'anàlisi de la viabilitat. Al seu torn, es pretén realitzar una anàlisi de les possibles vies de finançament de la promoció, podent resultar necessàries o no per a dur a terme la mateixa. El treball conclou amb l'elaboració d'un informe de les conclusions de viabilitat extretes, i, per tant, de les possibles conseqüències en matèria d'inversió que pot ocasionar la Llei 11/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge.

[EN] This Master's Final Project, corresponding to the Master's Degree in Building in the specialty of management of the Polytechnic University of Valencia, arises from the analysis of the economic viability of a typical development intended for rent in the Spanish city of Barcelona after the application of Law 11/2020, of September 18, on urgent measures regarding rent containment in housing lease contracts and modification of Law 18/2007, Law 24/2015 and Law 4/2016, relating to the protection of the right to housing, from the economic point of view of a developer. The Generalidad de Cataluña promoted and applied in 2020 the aforementioned law, in order to curb the sharp rise in rental prices in the autonomous community. In this way, the law distinguishes the city of Barcelona as an area with a tense housing market, which implies the application of the restrictions established for the regulation of rents. A market study has been carried out in order to obtain the necessary data for the feasibility analysis. At the same time, an analysis of the possible ways of financing the promotion is intended to be carried out, which may or may not be necessary to carry it out. The work concludes with the preparation of a report on the feasibility conclusions drawn and, therefore, on the possible consequences in terms of investment that may be caused by Law 11/2020, of September 18, on urgent measures for rent containment in housing leases.