Estudio de viabilidad : Residencia Universitaria en Valencia

Abstract

[ES] Este Trabajo Fin de Grado analiza la viabilidad económica-financiera de una promoción y posterior explotación durante 20 años. Se trata de una residencia de estudiantes mixta en la zona universitaria de Valencia. Se realiza un análisis del sector en el cual va a ubicarse la residencia y un estudio social. Seguidamente, se verifica la potencial demanda y la oferta ya existente y, por último, se comparan los complejos residenciales existentes en la ciudad de Valencia para comprobar si la promoción tiene cabida en el mercado actual. Una vez realizado este apartado, se lleva a cabo la elección y posterior análisis legal-urbanístico del solar para conseguir un aprovechamiento máximo. El estudio prosigue con el análisis económico-temporal, mediante la herramienta informática CASH-FLOW, de todos los costes constructivos y legales que afecten a la promoción, así como los costes referentes a la explotación. Se comparan éstos con los futuros ingresos de la residencia, para ello se simulan tres supuestos escenarios de ocupación; ocupación baja, media y alta, cuyos resultados son analizados en cada uno de los casos. A continuación, se hace el estudio financiero cuyo fin es la comparación y elección de la financiación más rentable. En este apartado se analizan los costes financieros de un préstamo hipotecario combinado con tres financiaciones complementarias, aportación de capital social, préstamo puente con método amortización constante y cuenta de crédito.

[EN] In the following study the economic and financial viability of the promotion and subsequent operation for 20 years of a university mixed residence in a university área of Valencia are analyzed. This study presents an analysis of the sector wihich will be located the residence, social study is done, and supply and demand are analized too, comparing in this form, the residential complexes that exist in the city to see if the promotion has place in the current market. After this section, the election and the study of legal-urban aspects of the place where the residence will be built are made. Analyzed all this, the study focuses on temporary economic analysis by Excel spreadsheet (CASHFLOW). This spreadsheet show us all construccións and legal costs that affect to the promotion, as well as costs relating to the operation, comparing theses all costs with the income of the residence simulating three occupancy situations. Once the economic study are made, a financial study for comparison and subsequent selection of the most cost-effective financing is done. In this section, the financial costs of a mortgage loan combined with three additional financing, provision of equity capital, another loan with a constant repayment and credit account method are analyzed.