Vivienda libre versus vivienda protegida, un análisis comparado de la viabilidad económica y financiera de un proyecto de construcción de viviendas destinadas a la venta.

Abstract

[ES] El presente Trabajo Final de Grado consiste en un estudio de viabilidad económico-financiero de la promoción de un edificio de viviendas situado en la ciudad de Albacete, concretamente en el barrio de Villacerrada-Centro, para la venta de viviendas destinando dicho proyecto en dos vertientes. Una dedicada a la venta de viviendas de protección oficial y otra para la promoción de viviendas libres, ambas con un estudio económico y financiero independiente en función de sus características propias. La finalidad es estudiar el rendimiento de dichas promociones en base a la rentabilidad que ofrece con una estimación de ocupación del 100% de los pisos y ver cual de ellas nos resulta mas rentable. El estudio propone una planificación de 36 meses desde que se comienza con los trámites para la construcción hasta que se realiza la ultima venta de todas las viviendas para poder obtener la máxima rentabilidad sobre nuestra inversión.

[EN] This Final Degree Project consists of an economic-financial feasibility study of the development of a residential building located in the city of Albacete, specifically in the Villacerrada-Centro neighbourhood, for the sale of housing, with the project being divided into two parts. One dedicated to the sale of subsidised housing and the other to the promotion of free housing, both with an independent economic and financial study according to their own characteristics. The aim is to study the performance of these promotions based on the profitability offered with an estimate of 100% occupancy of the flats and to see which of them is more profitable. The study proposes a planning period of 36 months from the beginning of the construction process until the last sale of all the properties in order to obtain the maximum profitability on our investment.