El papel de las SOCIMIs en el sector inmobiliario en España y su participación en el mercado bursátil

Abstract

[ES] The real-estate sector has been one of the main engines of the Economy in Spain for a very long period of time, nevertheless, as a result of the crisis of the years 2007-2012, it has been weakened, causing a great loss of investors and leading to this way the set of the Spanish economy. The pursuing of other profitable alternatives to invest in the sector in question has meant the appearance of new investment vehicles and incentives within the Spanish market, activating thus the real-estate sector as generating interest in current and potential investors. In this line it is worth mentioning the Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs). They were created by the Spanish Government in 2009 and regulated by Law 11/2009. However, this first legislation established for this investment vehicle in Spain, presented very restrictive opinions so, that is why it was opted to carry out a remodeling operated by Law 16/2012, which allowed the flexibility of the requirements for the consideration of the same ones. This type of investment vehicle appeared years earlier in a large number of countries around the world, known as REITs, so they are much more consolidated compared to Spanich SOCIMIs. The purpose of this Final Year Project is the analysis of SOCIMIs in the real-estate market, studying their characteristics, the evolution experienced since their appearance and the impact they have had in this sector.

[ES] El sector inmobiliario ha sido uno de los principales motores de la Economía en España durante un período muy amplio de tiempo, pero a consecuencia de la crisis de los años 2007-2012 se ha visto debilitado, ocasionando una gran pérdida de inversores y arrastrando de este modo al conjunto de la economía española. La búsqueda de alternativas rentables a la hora de invertir en el sector en cuestión ha supuesto la aparición de nuevas fórmulas de inversión e incentivos dentro del mercado español, activando de este modo el sector inmobiliario, y generando interés en los inversores actuales y potenciales. En esta línea cabe destacar las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs). Fueron creadas por el Gobierno español en el año 2009 y reguladas a través de la Ley 11/2009. Sin embargo, esta primera legislación establecida para este vehículo de inversión en España, presentaba criterios muy restrictivos por lo que se optó por realizar una reforma operada por la Ley 16/2012, la cual permitió la flexibilización de los requisitos para la consideración de las mismas. Este tipo de vehículo de inversión apareció años antes en un gran número de países alrededor del mundo, conocidos como los REITs, por lo que se encuentran mucho más consolidados en comparación a las SOCIMIs españolas. La finalidad del presente Trabajo Fin de Grado es el análisis de las SOCIMIs, estudiando sus características, la evolución experimentada desde su aparición y la repercusión que han tenido en este sector.