Propuesta de inversión en un inmueble comercial en Valencia

Abstract

[ES] El presente Trabajo Fin de Carrera consiste en realizar un análisis financiero de una inversión inmobiliaria en el sector de oficinas, en la ciudad de Valencia en el año 2015. El inmueble tiene una reserva de arrendamiento por parte de la empresa HIERRO SL, que se formalizaría en el mismo acto de la compraventa en el caso en que finalmente decidiéramos adquirir el inmueble tras el análisis que vamos a realizar. Para evaluar dicha inversión, analizaremos la situación económica en España y el mercado de inversión nacional, así como el mercado de oficinas en Valencia, donde se va a realizar la inversión, para contextualizar la misma y conocer el entorno inmediato. Una vez analizado el entorno, estudiaremos el inmueble, ubicado en el Parque empresarial Táctica, en Paterna, así como las condiciones de arrendamiento previstas. La inversión tiene una rentabilidad bruta inicial del 8,08% de Yield y una duración contractual de 10 años, aunque el obligado cumplimiento del inquilino es de 5 años. Para analizar la viabilidad de la inversión, proponemos dos escenarios: uno más realista en el que el inquilino se queda los 10 años que dura el contrato y finalmente ejerce la opción de compra y otro más pesimista, en el que el inquilino finaliza el contrato en el año 5 y solo conseguimos arrendar el 50% de la superficie a las rentas de mercado durante los otros 5 años restantes. En ambos casos, el inmueble se vende al 6% de rentabilidad según rentas de mercado en el año 10. En ambos casos, la inversión resulta rentable.