El impacto de las viviendas de uso turístico en las principales ciudades turísticas de España: un análisis comparativo

[ES] El presente Trabajo de Fin de Grado analiza el impacto de las viviendas de uso turístico (VUT) en las principales ciudades turísticas de España, concretamente en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. El fenómeno, impulsado principalmente por las plataformas digitales de alquiler turístico, se ha expandido rápidamente en las ciudades españolas. Esta situación ha generado la necesidad de abordar el impacto de las viviendas turísticas y los efectos generados. El estudio se centra en el análisis de cuatro ámbitos principales: el económico, el inmobiliario, el social y el regulatorio. En términos económicos, las VUT generan en las ciudades un impacto económico positivo, así como un beneficio para la generación de empleo y contribución al comercio local. Por otro lado, se estudiará cómo influyen las VUT en el ámbito de la vivienda, así como la evolución de precios experimentada en los últimos tiempos en el parque residencial de las cuatro ciudades. Toda esta situación, ha generado una controversia entre los residentes locales, con vecinos que apoyan este fenómeno y otros que claman por la protección de sus derechos como residentes. También, se conocerá la normativa aplicada en cada ciudad con el fin de controlar el crecimiento de este tipo de viviendas. El proyecto aborda de manera integral los efectos de las VUT y, a partir de la revisión bibliográfica, se procede a realizar un análisis comparativo entre los cuatro casos de estudio con el fin de identificar posibles diferencias y patrones comunes. Se concluirá con la formulación de propuestas de mejora, con el objetivo de establecer un modelo turístico sostenible y de contribuir a mitigar los principales problemas detectados a lo largo del estudio.

[EN] This Final Degree Project analyzes the impact of tourist accommodation (VUT) in Spain’s main tourist cities, specifically Madrid, Barcelona, Valencia, and Málaga. The phenomenon, driven mainly by digital platforms for short-term rentals, has rapidly expanded across Spanish cities. This situation has created the need to address the impact of tourist housing and the effects it generates. The study focuses on four main areas of analysis: economic, real estate, social, and regulatory. From an economic perspective, VUTs generate a positive economic impact in cities, as well as benefits in terms of job creation and contributions to local commerce. On the other hand, the study examines how VUTs influence the housing sector, along with the recent evolution of prices within the residential market of the four cities. This situation has sparked controversy among local residents, with some supporting the phenomenon and others demanding the protection of their rights as inhabitants. Additionally, the research reviews the regulations applied in each city to control the growth of this type of accommodation. The project takes a comprehensive approach to the effects of VUTs and based on a literature review conducts a comparative analysis of the four case studies with the aim of identifying possible differences and common patterns. The study concludes with the formulation of improvement proposals, with the objective of establishing a sustainable tourism model and contributing to the mitigation of the main issues identified throughout the research.

[CA] El present Treball de Fi de Grau analitza l’impacte dels habitatges d’ús turístic (HUT) en les principals ciutats turístiques d’Espanya, concretament a Madrid, Barcelona, València i Màlaga. El fenomen, impulsat principalment per les plataformes digitals de lloguer turístic, s’ha expandit ràpidament en les ciutats espanyoles. Aquesta situació ha generat la necessitat d’abordar l’impacte dels habitatges turístics i els efectes que generen. L’estudi se centra en l’anàlisi de quatre àmbits principals: l’econòmic, l’immobiliari, el social i el regulatori. En termes econòmics, els HUT generen en les ciutats un impacte econòmic positiu, així com un benefici per a la generació d’ocupació i la contribució al comerç local. D’altra banda, s’estudiarà com influeixen els HUT en l’àmbit de l’habitatge, així com l’evolució dels preus experimentada en els darrers temps en el parc residencial de les quatre ciutats. Tota aquesta situació ha generat una controvèrsia entre els residents locals, amb veïns que donen suport a aquest fenomen i altres que reclamen la protecció dels seus drets com a residents. També es coneixerà la normativa aplicada en cada ciutat amb la finalitat de controlar el creixement d’aquest tipus d’habitatges. El projecte aborda de manera integral els efectes dels HUT i, a partir de la revisió bibliogràfica, es procedeix a realitzar una anàlisi comparativa entre els quatre casos d’estudi amb l’objectiu d’identificar possibles diferències i patrons comuns. Es conclourà amb la formulació de propostes de millora, amb l’objectiu d’establir un model turístic sostenible i de contribuir a mitigar els principals problemes detectats al llarg de l’estudi