La estructura del precio de la vivienda y su evolución tras el estallido de la burbuja inmobiliaria (2007–2015)

Abstract

[ES] El presente Trabajo Final de Grado (TFG) se realiza con el fin de analizar y relacionar los principales costes que intervienen en la construcción de una vivienda nueva en España con la evolución de su precio en un período en el cual la economía española padecía, y todavía padece, de secuelas provocadas por la burbuja inmobiliaria. Utilizando datos nacionales procedentes del INE y del Ministerio de Fomento, se formula la estructura del precio de la vivienda de nueva construcción y se identifican sus componentes, diferenciando dentro de ellos las variables métricas y las que no es posible modelizar ante la imposibilidad de conocer su valor a ciencia cierta. A partir de las ecuaciones estimadas por los modelos econométricos de carácter estructural por mínimos cuadrados ordinarios, que se ensayan para los períodos 2007-2012 y 2007-2015, se constata que durante las distintas etapas de la burbuja inmobiliaria los cambios en el precio de la vivienda nueva solo han respondido a los cambios en el precio del suelo, pero no se relacionan con la evolución del precio de la mano de obra ni del conjunto de materiales de construcción. A medida que se abarca un período de tiempo mayor y el mercado inmobiliario va recobrando su normalidad, se observa que el precio de la mano de obra y de otros materiales de construcción comienzan a ser significativos, aunque no siempre con el signo esperado. Por último, se discute de la trascendencia que habría tenido el margen bruto industrial y su evolución a lo largo del proceso de creación y estallido de la burbuja inmobiliaria.