Estudio de viabilidad económica y financiera de un proyecto de construcción de viviendas para la venta. Análisis comparado entre gestión por parte de promotor privado y cooperativa de viviendas.

Abstract

[ES] El trabajo tiene como objetivo analizar la gestión y la viabilidad económico financiera de un proyecto de viviendas bajo el sistema de promotor privado frente a la cooperativa de viviendas. Partiendo de un suelo en la ciudad de Valencia, se analizarán las condiciones urbanísticas y se realizará una propuesta edificatoria. Se realizará una estimación de los ingresos y los costes del proyecto, de los flujos de caja y las fuentes de financiación. Además se realizará un estudio de la rentabilidad del proyecto. En ambos casos la estimación de ingresos y costes requeríra la realización de estudios de mercado para la estimación de los precios de venta, en el caso de la promoción privada y de los costes del suelo. El trabajo comparará la estructura de costes para cada caso y se explorarán las ventajas e inconvenientes de cada uno de los sistemas de gestión.

[EN] The aim of this project is to analyze the management and financial viability of a housing development under the private developer system versus a housing cooperative. Starting with a plot of land in the city of Valencia, the urban planning conditions will be analyzed, and a building proposal will be developed. An estimate of the project's revenues and costs, cash flows, and sources of financing will be carried out. In addition, the project's profitability will be assessed. In both cases, estimating revenues and costs will require market studies to determine sale prices (in the case of private development) and land costs. The project will compare the cost structure of each case and explore the advantages and disadvantages of each management system.