Aspectos financieros y fiscales de las comunidades de propietarios y de un administrador de fincas como empresario individual

Abstract

[ES] El objeto del trabajo es por un lado analizar los aspectos financieros y fiscales de las Comunidades de Propietarios y de un despacho de administración de fincas regentado por un empresario autónomo. También es objetivo del trabajo analizar las posibilidades y estrategias de crecimiento de un despacho que inició su actividad hace tres años y ha ido incrementado la facturación. En primer lugar se realizará una introducción al sector de la administración de fincas enfocándonos en la provincia de Valencia donde el despacho de Fincas Mistral tiene su público objetivo. En segundo lugar se realizará una introducción al despacho de Fincas Mistral: Plan de Empresa que se llevó a cabo; misión, visión y valores; política de calidad y situación económico-financiera actual. En tercer lugar se pretenden recopilar los aprendizajes adquiridos durante los últimos tres años de forma que sirvan de guía para emprendedores que deseen iniciar la actividad en el sector así como para presidentes y comuneros que desconozcan los principales aspectos financieros y fiscales de las Comunidades de Propietarios. Todo ello desde un punto de vista que ayude, de una manera práctica, a conseguir una gestión eficiente y cumplir con las obligaciones fiscales de la Comunidad de Propietarios tanto si el lector es un futuro administrador de fincas como si es un presidente. También se pretende que la información ayude a la toma de decisiones a la hora de abordar diferentes situaciones que se pueden dar en una Comunidad de Propietarios y que pueden tener impacto fiscal en cada uno de los comuneros. En este punto también se repasarán las obligaciones fiscales del administrador de fincas que es empresario autónomo y aquellos pasos que deberá dar para iniciar la actividad: Alta en Hacienda, Seguridad Social, Colegio de Administradores de Fincas etc. En cuarto lugar, el despacho de Fincas Mistral se encuentra en un momento en el que, debido al incremento de la facturación conseguida en los últimos meses, se deberán tomar decisiones en el medio plazo en cuanto a la forma jurídica de la empresa, modelo de negocio a seguir para el crecimiento de la misma, contratación y organización del personal, traslado a despacho más espacioso etc. Se analizarán diferentes opciones de organización así como fuentes de financiación para aumentar la capacidad del despacho. Por último se recogerán las conclusiones extraídas durante el desarrollo del trabajo y aquella bibliografía que ha servido de apoyo.