Estudio de Viabilidad económico-financiera para la promoción de viviendas en un solar ubicado en la calle Alfahuir en la ciudad de Valencia

Abstract

El presente documento consiste en la realización del estudio de viabilidad económico-financiera de una promoción de viviendas con locales comerciales en el barrio de Sant Llorenç, en la ciudad de Valencia. El trabajo, que busca conocer si el proyecto es viable económicamente, se estructura en tres partes. En un primer apartado se realiza el estudio comercial que nos permite determinar el producto para que la promoción sea viable de acuerdo a la situación económica del país, a la situación del mercado inmobiliario, al entorno de la promoción y a la oferta existente. A continuación, se realiza un estudio de la viabilidad económico-financiera de la promoción, reflejando la programación temporal, el flujo de caja, la financiación y la rentabilidad obtenida. Por último, se evalúan los posibles riesgos de la promoción que puedan surgir y sus consecuencias en la rentabilidad de la promoción.

The present document consist of an economic-financial viability study of a housing development with shops in Sant Llorenç in Valencia. The work, which seeks to know if the project is economically viable, is structured in three parts. In a first section, the comercial study is carried out that allows us to determine the product so that the promotion is viability according to the economic situation, the situation of the real-estate market, the location of the promotion and the existing offer. Next, the economic-financial viability of the promotion is carried out, reflecting the temporal programming, the cash-flow, the financing and the profitability obtained. Finally, the posible risks of the promotion that may arise and their consequences in the profitability of the promotion.

El present document consisteix en un estudi de viabilitat econòmica i financera d’una promoció de vivendes amb locals comercials al barri de Sant Llorenç, a la ciutat de València. El treball, que busca conèixer si el projecte és viable econòmicament, s’estructura en tres apartats. En un primer apartat es realitza l’estudi comercial que ens permet determinar el producte per a que la promoció siga viable d’acord amb la situació econòmica del país, a la situació del mercat inmobiliari, a l’entorn de la promoció i a l’oferta existent. A continuació, es realitza la viabilitat econòmica i financera de la promoció, reflectint la programació temporal, el flux de caixa, la financiació i la rentabilitat obtinguda. Per últim, s’avaluen els possibles riscos de la promoció que puguen surgir i les seues conseqüències a la rentabilitat de la promoció.