Estudio de viabilidad económica-financiera para una promoción de viviendas en el barrio de Benicalap en la ciudad de Valencia

Abstract

[ES] En este trabajo se va a realizar un ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA de una promoción de viviendas en el barrio de Benicalap, al norte de la ciudad de Valencia. Éste pretende ser un medio con el cual, el promotor conozca la rentabilidad de de su inversión y así pueda tomar una decisión adecuada. En primer lugar, realizaremos un ESTUDIO COMERCIAL. Para ello, se comenzará con un análisis económico y del sector inmobiliario en general. Seguirá con un estudio del entorno inmediato en el que se ubica el solar en cuestión. Tras esto, procederemos a analizar la oferta en el mercado de estudio, con el objeto de hallar comparables con nuestro caso de estudio. Una vez obtenidas las muestras necesarias, se pondrán en común y mediante el método de valoración por comparación se obtendrán unos precios por metro cuadrado de cada elemento de la promoción. En este momento, disponiendo de datos económicos, estadísticos y de precios, procederemos a la definición inicial de las viviendas, locales y demás elementos que componen nuestra promoción. En segundo lugar, continuaremos con el ESTUDIO DE VIABILIDAD. Aquí trataremos de demostrar que la promoción, definida formal y económicamente en el punto anterior, es viable. Para ello, estimaremos los tiempos de ejecución de dicha promoción, desde la entrega de la señal por la compra del suelo hasta el cierre de caja tras la venta de todas las partes construidas. Analizaremos también los costes y las fuentes de financiación. Con todo ello tendremos un flujo de caja, el cual arrojará unos resultados que nos servirán para analizar la rentabilidad de la promoción y del promotor, así como la evaluación de los posibles riesgos. Finalmente, terminaremos el trabajo agrupando las CONCLUSIONES a las que se ha llegado en cada apartado de estudio, y la valoración del mismo: si es viable la promoción y si se aconseja o no su ejecución.

[EN] In this work is going to carry out a STUDY OF ECONOMIC-FINANCIAL VAIBILITY of a promotion of housing at the neighborhood of Benicalap, north of the city of Valencia. It pretends to be a means with which the promoter knows the profitability of his investment and so can make an appropriate decision. First of all, we'll do a COMMERCIAL STUDY. This will start with an economic analysis and the real estate sector in general. It will continue with a study of the closer environment in which the site in question is located. After this, we will analyze the offer in the study market, in order to find a match with our case study. Once the necessary samples have been obtained, they will be put in common and by means of the evaluation method by comparison they will obtain some prices per square metre of each element of the promotion. At this moment, having economic, statistical and price data, we will proceed to the initial definition of the houses, premises and other elements that make up our promotion. Secondly, we will continue the FEASIBILITY STUDY. Here we will try to show that the promotion, defined formally and economically in the previous point, is viable. To this end, we will estimate the execution times of this promotion, from the delivery of the signal for the purchase of the ground until the cash closing after the sale of all the built parts. We will also analyse the costs and sources of funding. With all this we will have a cash flow, which will give us results to analyze the profitability of the promotion and the promoter, as well as the assessment of possible risks. Finally, we will finish the work grouping the CONCLUSIONS that have been reached in each section of study, and the valuation of it: if the promotion is feasible and if its execution is advised or not.

[CA] En aquest treball es va a realitzar un ESTUDI DE VIABILITAT ECONÒMIC‐FINANCER d’una promoció de vivendes en el barri de Benicalap, al nord de la ciutat de València. Aquest pretén ser un mitjà amb el qual, el promotor conega la rendibilitat de de la seua inversió i així puga prendre una decisió adequada. En primer lloc, realitzarem un ESTUDI COMERCIAL. Per a això, es començarà amb un anàlisi econòmic i del sector immobiliari en general. Seguirà amb un estudi de l'entorn immediat en què s'ubica el solar en qüestió. Després d'açò, procedirem a analitzar l'oferta al mercat d'estudi, amb l'objecte de trobar comparables amb el nostre cas d'estudi. Una vegada obtingudes les mostres necessàries, es posaran en comú i mitjançant el mètode de valoració per comparació s'obtindran uns preus per metre quadrat de cada element de la promoció. En aquest moment, disposant de dades econòmiques, estadístiques i de preus, procedirem a la definició inicial de les vivendes, locals i la resta d'elements que componen la nostra promoció. En segon lloc, continuarem amb l'ESTUDI DE VIABILITAT. Ací tractarem de demostrar que la promoció, definida formalment i econòmicament en el punt anterior, és viable. Per a això, estimarem els temps d'execució de la dita promoció, des de l'entrega del senyal per la compra del sòl fins al tancament de caixa després de la venda de totes les parts construïdes. Analitzarem també els costos i les fonts de finançament. Amb tot això tindrem un flux de caixa, el qual presentarà uns resultats que ens serviran per a analitzar la rendibilitat de la promoció i del promotor, així com l’avaluació dels possibles riscos. Finalment, acabarem el treball agrupant les CONCLUSIONS a què s'ha arribat en cada apartat d'estudi, i la valoració del mateix: si és viable la promoció i si s'aconsella o no la seua execució.