Regresión lineal multivariable como método para obtención del valor de tasación : estudio de caso residencial

Abstract

[ES] El objetivo de los métodos econométricos de tasaciones es estimar la influencia real que tienen las características del inmueble sobre el valor de éste, ayudándose de una nube de puntos generada gracias a una gran cantidad de activos con características similares. Este trabajo pretende analizar la aplicación del método de regresión lineal multivariable para obtener el valor de tasación de una vivienda residencial y compararlo posteriormente con otros métodos de valoración, como es el método de comparación tradicional y el análisis jerárquico multicriterio (AHP). Para ello se repasará la normativa actual sobre tasaciones y los procedimientos aplicables de las metodologías y posteriormente se analizará con detenimiento el método de regresión lineal multivariable. Por último, se desarrolla un caso práctico de valoración de bienes inmuebles, aplicando todos los métodos mencionados para comparar los resultados obtenidos.

[EN] The objective of assessment econometric methods is to estimate the real influence that the characteristics of the real estate have on the value of this, being helped by a cloud of points generated thanks to a large number of assets with similar characteristics. This work expects to analyze the multivariable linear regression application in real estate assessment and its following comparation with other assessment methods as traditional comparison method or analytic hierarchy process (AHP) . Because of that we will look over the current regulations and applicable procedures in both methodologies and later it will be deeper studied the new methodology, multivariable linear regression application. In addition, the work develops a practical case of real estate assessment where has been used the three analyzed methodologies and finally we compare the resaults we have get in them.