Viabilidad económica de un proyecto de edificio de oficinas en régimen de alquiler en la ciudad de Valencia

Abstract

[ES] El presente trabajo consiste en un estudio de Viabilidad Económica y Financiera de un inmueble dedicado al uso de oficinas en el Centro de la ciudad de Valencia, situado en el barrio de Pla del Remei, concretamente en la calle Ruzafa. Su propósito es determinar la viabilidad para una posterior recomendación o negación a la hora de invertir en la construcción del inmueble propuesto. Tras analizar la situación macroeconómica, la situación del mercado de oficinas en las principales ciudades de España y la elección del solar objeto de estudio, se realiza una comparación entre el mercado inmobiliario de viviendas y el de oficinas en la zona centro de Valencia. Una vez realizado el estudio de mercado se propone un edificio de características optimas, estimando los ingresos generables por dicho inmueble, siendo esta la propuesta económica a analizar. Posteriormente se realiza una propuesta financiera y los flujos de cobros y pagos en periodos anuales. Se terminará determinando la viabilidad de la inversión mediante los instrumentos económicos tradicionales de evaluación de inversiones, siendo estos el VAN (valor actual neto) y el TIR (Tasa interna de retorno).

[EN] The present work consists in the study of economic and financial viability of a real estate dedicated to the use of offices in the center of Valencia, Spain, in the districs of Pla del Remei, specifically in the Street RUZAFA. The purpose is to determine the feasibility for a subsequent recommendation or denial when investing in the construction of the proposed Property. After analyzing the macroeconomic situation, the situation of the office market in the main cities of Spain and the choice of the plot object of study, a comparison is made between the housing market and the offices in the central area of Valencia. Based on the market study, a building of optimal characteristics is proposed, estimating the income generated by the property mentioned, making it the economic proposal to analyze. A financial proposal is then made and the flows of collections and payments in annual periods. It will end up determining the viability of investment through traditional economic instruments of investment evaluation, these being the NPV (Net Present Value) and IRR (Internal Rate of Return).

[CA] El present treball consisteix en un estudi de Viabilitat Econòmica i Financera d'un immoble dedicat a l'ús d'oficines en el Centre de la ciutat de València, situat en el barri de Pla del Remei, concretament en el carrer Russafa. El seu propòsit és determinar la viabilitat per a una posterior recomanació o negació a l'hora d'invertir en la construcció de l'immoble proposat. Després d'analitzar la situació macroeconòmica, la situació del mercat d'oficines en les principals ciutats d'Espanya i l'elecció del solar objecte d'estudi, es realitza una comparació entre el mercat immobiliari de vivendes i el d'oficines en la zona centre de València. Una vegada realitzat l'estudi de mercat es proposa un edifici de característiques òptimes, estimant els ingressos generables per aquest immoble, sent esta la proposta econòmica a analitzar. Posteriorment es realitza una proposta financera i els fluxos de cobraments i pagaments en períodes anuals. Es finalitzarà determinant la viabilitat de la inversió per mitjà dels instruments econòmics tradicionals d'avaluació d'inversions, sent estos el VAN (valor actual net) i el TIR (Taxa interna de retorn)