Estudio de viabilidad económico-financiera para la adecuación y puesta en funcionamiento, en régimen de concesión, del hotel Sidi Saler

Abstract

[CA] L’objectiu principal d’aquest treball és analitzar la viabilitat comercial, económica i financera d’una inversió inmobiliària en règim de concessió d’un establiment hoteler situat dins de la franja de 200m de domini públic des de la delimitació marítim-terrestre. Inclou, en primer lloc, un estudi comercial que ens ajuda a determinar el tipus de producte i preus d’explotació per a que la inversió siga comercialment viable. En segon lloc, conté la viabilitat económica- financera del projecte, reflectint la planificació temporal, les despeses i ingressos de l’explotació, el finançament necessari i els resultats i rendibilitats obtingudes en aquest projecte en valor actual. Finalment, s’avaluen els possibles riscos que puguen originar desajustos i es realitza un anàlisi de sensibilitat per a determinar les conseqüències d’aquestes diferències, establint els límits en els què el projecte manté la seua viabilitat.

[ES] El objetivo principal de este trabajo es analizar la viabilidad comercial, económica y financiera de una inversión inmobiliaria en régimen de concesión de un establecimiento hotelero situado dentro de la franja de 200m de dominio público desde la delimitación marítimo-terrestre. Incluye, en primer lugar, un estudio comercial que nos ayuda a determinar el tipo de producto y precios de explotación que la inversión sea comercialmente viable. En segundo lugar, contiene la viabilidad económica-financiera del proyecto, reflejando la planificación temporal, los gastos e ingresos de la explotación, la financiación necesaria y los resultados y rentabilidades obtenidas en este proyecto en valor actual. Por último, se evalúan los posibles riesgos que puedan originar desajustes y se realiza un análisis de sensibilidad para determinar las consecuencias de estas diferencias, estableciendo los límites en los que el proyecto mantiene su viabilidad.

[EN] The main objective of this work is to analyze the commercial, economic and financial viability of a real estate investment under concession of a hotel located within the 200m strip of public domain from the maritime-terrestrial delimitation. First of all, it includes a commercial study that helps us determine the type of product and operating costs so that the investment is commercially viable. Secondly, it contains the economic and financial viability of the project, reflecting the temporal planning, the expenses and income of the operation, the financing and the results and returns obtained at current value. Finally, possible risks that may cause imbalances are evaluated and a sensitivity analysis is carried out to determine the consequences of these differences, establishing the limits in which the project is still viable.