Estudio de viabilidad económico-financiera para la promoción de la rehabilitación de un edificio de viviendas protegido en la Plaza del Poeta Llorente nº 2 de la ciudad de Valencia

Abstract

[ES] El presente Trabajo de Fin de Grado plantea una propuesta económica viable para la rehabilitación de la cuarta planta del edificio de viviendas protegido, situado en la plaza Poeta Llorente en el barrio de Ciutat Vella de Valencia. Esta propuesta se fundamenta en el cambio de uso de la planta actual, destinada a almacenamiento y la construcción en su lugar de tres viviendas para alquiler. El producto inmobiliario se ofrece como resultado de un análisis de la situación del mercado inmobiliario, del mercado de alquiler, de las características particulares del barrio y de un estudio de mercado. Se realiza posteriormente la planificación temporal, económica y financiera del proyecto, que permite analizar la rentabilidad del mismo a partir de la definición del VAN y de la TIR. El resultado obtenido muestra que el proyecto es viable, que genera beneficio y que ofrece más rentabilidad que la que actualmente tiene el alquiler en Valencia.

[EN] The following work proposes a viable economical offer for the restoration of the fourth floor of the protected building placed at Poeta Llorente square at Ciutat Vella neighbourhood of Valencia. The proposal is based on the change of use of the current floor, presently used as a storage, and the construction instead of three apartments for renting. The project is offered as a result of the analysis of the property sector, the renting market, the neighbourhood characteristics and of a market research. Afterwards, it is organized the temporary, economical and financial planning, which allows to analyze the profitability of the project through the definition of the Net Present Value and the Internal Rate of Return. The obtained result shows that the project is viable, that it generates profit and that it offers more profitability than the one that currently has the renting at Valencia.