La dirección integrada de proyectos en el proceso de edificación

Abstract

[ES] La Dirección Integrada de Proyectos, en el mercado nacional actual de la promoción de la edificación, opera ausente del registro específico de los agentes de la edificación relacionados en la Ley 38/1999, de 5 noviembre de Ordenación de la Edificación. Al encontrarse la figura falta de determinación y regulación en nuestro marco jurídico, el estudio pretende reconocer en la actualidad sus funciones prácticas, la demanda real de la figura y las posibles responsabilidades en las que puede incurrir en su actuación profesional. Para ello se realiza un sondeo de mercado a los demandantes de sus servicios en un periodo de tiempo que abarca los años 2017 y 2018, revisándose la jurisprudencia y doctrina producida recientemente para estudiar sus posibles responsabilidades en el proceso. Del estudio obtenemos la conclusión, de que actualmente es una figura muy requerida en el mercado laboral como asesora del promotor inmobiliario. Tanto en las fases técnico-comerciales de búsqueda e implementación del producto, como de gestión de venta y entrega a los clientes de éste. Al no ser un agente incluido de forma expresa en la Ley de Ordenación de la Edificación, sus responsabilidades en el proceso se ciñen a lo contractualmente pactado con su cliente, salvo cuando permuta su personalidad natural de asesor o gestor e interfiere en las atribuciones propias de otros agentes regulados legalmente en el proceso edificatorio, alcanzándole entonces las responsabilidades dispuestas en la ley.

[EN] Integrated project management, in actual spanish market of edification, works without the risk of edification actors related in the Law 38/1999, 5 of November in the Ordination of Edification. Because of the lack of determination and regulation in our juristic scenery, this studio pretends to recognise actual and practical functions, the real demand of the figure and possible responsibilities that could be used in professional actuations. For that is used an inquest for claimants of its services in a period of time which covered years 2017 and 2018, reviewing the spanish jurisprudence and doctrine produced recently to study possible responsibilities in the process. Thanks to the studio, we can observe that is a required figure, by employment market mostly, as a real estate promoter adviser in the technique and commercial steps of product implementation and customers management. Not being explicitly included in the ordination of edification law agent, its responsibilities during the process only concern about contractually pacted with the customer. Excepting when barter its natural adviser or manager personality, and interferes with other agent’s attributions legally regulated in building process, also reaching then responsibilities disposed in the spanish law.