Estudio de viabilidad económico financiero de un proyecto de reforma de dos viviendas colindantes para destinarlas a alquiler por habitaciones

Abstract

[ES] En este trabajo se estudiará la viabilidad de una vivienda de alquiler por habitaciones en el barrio de Montolivete y su posterior explotación. Para ello se realizará un análisis del sector en la ciudad de Valencia en el que se examinarán los servicios ofertados, ubicaciones, calidades y precios de las viviendas en alquiler, las viviendas de segunda mano y las principales residencia. Posteriormente se procede al diseño de la reforma de las viviendas en cuestión y al estudio de las circunstancias urbanísticas de éstas para poder realizar un aprovechamiento máximo. Mas adelante se definirá la vivienda coliving con los servicios que cuenta, número de habitaciones y precios. Con lo anterior determinado, se llevará a cabo el análisis económico-financiero en el que se tendrán en cuenta los ingresos, gastos, flujos de caja, el modo de financiación y la rentabilidad del proyecto. Con el objetivo final de conocer la viabilidad o no del proyecto.

[EN] In this work we will study the viability of a rental housing by rooms in the Montolivete neighborhood and its subsequent exploitation. To do this, an analysis of the sector in the city of Valencia will be carried out in which the services offered, locations, qualities and prices of the rental homes, second-hand homes and the main residences will be examined. Subsequently, we proceed to the design of the reform of the houses in question and the study of the urban circumstances of these in order to make maximum use. Later, the coliving house will be defined with the services it has, number of rooms and prices. With the above determined, the economic-financial analysis will be carried out in which the income, expenses, cash flows, the financing method and the profitability of the project will be taken into account. With the final objective of knowing the viability or not of the project.

[CA] En aquest treball s'estudiarà la viabilitat d'un habitatge de lloguer per habitacions en el barri de Montolivete i la seua posterior explotació.Per a això es realitzarà una anàlisi del sector a la ciutat de València en el qual s'examinaran els serveis oferits, ubicacions, qualitats i preus dels habitatges en lloguer , els habitatges de segona mà i les principals residència. Posteriorment es procedeix al disseny de la reforma dels habitatges en qüestió i a l'estudi de les circumstàncies urbanístiques d'aquestes per a poder realitzar un aprofitament màxim.Mes avant es definirà l'habitatge coliving amb els serveis que compte, nombre d'habitacions i preus. Amb l'anterior determinat, es durà a terme l'anàlisi economicofinancera en el qual es tindran en compte els ingressos, despeses, fluxs de caixa, la manera de finançament i la rendibilitat del projecte. Amb l'objectiu final de conéixer la viabilitat o no del projecte.