Estudio de viabilidad económica para la adquisición de un solar y posterior construcción y venta de una vivienda unifamiliar aislada en el municipio de Altea

Abstract

[ES] El ejercicio profesional del arquitecto como diseñador y escultor del espacio carece de valor si no es capaz de llevar a cabo un correcto desarrollo de la construcción, de tal forma que todas las partes involucradas (promotor, constructor, técnicos... hasta el consumidor final) obtengan un beneficio de la acción de construir, ya sea económico o material. Para ello, es vital un conocimiento integral de los factores económicos, financieros y temporales que intervienen en el proceso. Con esta premisa, este Trabajo Final de Grado se enfoca en el análisis de una situación de mercado concreta, de los posibles costes y beneficios de una promoción en una zona con una prospección económica creciente, para conocer la rentabilidad de la inversión si se llevara a cabo. La conexión con esta parcela y la propuesta de edificarla surge durante unas prácticas laborales en la temporada estival de 2018. El trabajo entonces se quedó estancado, y se aprovecha este TFG para desarrollar el proyecto y averiguar si realmente vale la pena llevarlo adelante. A lo largo del desarrollo del trabajo se llevarán a cabo diversas tareas: La elaboración de planimetrías precisas y detalladas del proyecto y la revisión de ciertas carac-terísticas para asegurar el cumplimiento de toda la normativa exigida y, por tanto, que la construcción del proyecto es íntegramente legal; el estudio del entorno donde se ubica, y por qué es una buena zona para la inversión, así como el estudio de mercado de viviendas y parcelas ubicadas en la zona con similares características. A partir del conocimiento de estos datos, se podrán estudiar los beneficios y gastos derivados del desarrollo y la construcción del proyecto para conocer su potencial y valorar su ejecución. Se realizará una organización temporal de las distintas actividades relacionadas con la promoción y se estudiarán las distintas alternativas de financiación para llevarlo a cabo.Como resultado final, se obtendrá un Estudio de Viabilidad completo, que permitirá evaluar la rentabilidad de una promoción como la que se pretende, y controlar el flujo de ingresos y gastos si se decide emprender la inversión.

[EN] An architects profesional excercise as designer and sculptor of the space is worthless when not capable of managing a succesfull development of the construction, in a way that all the related parts (promoter, builder, technicians until the final consumer) obtain a Benefit from the action of building, wether it is a material or an economic Benefit. Therefore, the knowledge related to the economic, financial, and temporal factors that take place along the building process are crucial. With this assumption, this Final Degree Project focuses on the analysis of a determined market situation, and the posible costs and benefits of a promotion in a place with a growing economic situation, in order to know the profitability if the investment was accomplished. The connection with the plot and the determination to build on it are born during several profesional practices that took place on summer of 2018. Back then, the Project became stook, making this FDP the perfect opportunity to discover wether this investment is profitable or not. The development of this essay implies a variety of tasks: the creation of precise and detailed plans for the project, and the checking of certain features, in a way that all the established regulations are respected and the construction of the building is completely legal; the study of the surronudings where it is located, why it is a Good area for the investment, and also a market study about similar villas and plots. Once this information is known , the analysis of costs and benefits resulting of the the development of the building Will be possible, in order to know the potential and evaluate its execution. Afterwards, a temporal organisation of the various activities related to the promotion Will be studied and the various finiancial options Will be evaluated. As a final result, the outcome Will be a full Viability Project that Will allow to evaluate the profitability of a real state investment as the desired one, and control the cash Flow if the investment was to take place.