Valoración de usufructos en bienes inmobiliarios

Abstract

[ES] La valoración de usufructos se realiza para diferentes finalidades de naturaleza hipotecaria, judicial o hereditaria. La orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras recoge una metodología para la valoración de usufructo y nuda propiedad en el ámbito hipotecario. A partir de esta metodología, se propone un caso de estudio para viviendas en la ciudad de Valencia en el que se determinará el valor del usufructo y de la nuda propiedad aplicando la referida Orden Ministerial. Se considerarán diferentes posibilidades para las tablas de mortalidad y diferentes edades del usufructuario, así como diferente sexo. Todo ello permitirá determinar la influencia de los factores que intervienen en la valoración.

[EN] The valuation of usufructs is carried out for different purposes of a mortgage, judicial, or hereditary nature. Order ECO/ 805/2003 on standards for the valuation of real estate and specific rights for certain financial purposes includes a methodology for valuing usufruct and bare property in the mortgage field. Based on this methodology, a case study is proposed for homes in Valencia, in which the value of the usufruct and the bare property will be determined by applying for the aforementioned Ministerial Order. Different possibilities will be considered for the mortality tables and different ages of the usufructuary and different sex. All this will make it possible to determine the influence of the factors involved in the valuation.