Estudio de Viabilidad Económica y financiera de un proyecto de construcción y explotación de una residencia de estudiantes en el barrio de la Xerea en la ciudad de Valencia.

Abstract

[ES] El trabajo tiene como objetivo determinar la rentabilidad de un proyecto de inversión inmobiliaria de una residencia de estudiantes en el centro histórico de la ciudad de València, concretamente en la plaza de Nápoles y Sicilia. El estudio a realizar implica la estimación de costes y los ingresos previstos del proyecto, para lo que previamente se llevará a cabo un estudio de mercado con el objetivo de obtener información de variables relevantes . Además se planteará una propuesta financiera en la que se propondrán unos instrumentos de financiación propia y ajena. Una vez determinados los aspectos anteriores, se determinará la viabilidad del proyecto a partir de un análisis de rentabilidad mediante herramientas clásicas del análisis de inversiones como el VAN y la TIR. El trabajo a realizar también abordará aspectos relativos a los modelos de negocios en el caso de proyectos inmobiliarios de estas características.

[EN] The aim of this work is to determine the profitability of a real estate investment project for a student residence in the historic centre of the city of Valencia, specifically in the Plaza de Nápoles y Sicilia. The study to be carried out involves estimating the costs and expected income of the project, for which a market study will be carried out beforehand in order to obtain information on relevant variables. In addition, a financial proposal will be put forward, proposing a number of own and third-party financing instruments. Once the above aspects have been determined, the viability of the project will be determined on the basis of a profitability analysis using classic investment analysis tools such as NPV and IRR. The work to be carried out will also address aspects related to business models in the case of real estate projects of these characteristics.

[CA] El treball té com a objectiu determinar la rendibilitat d'un projecte d'inversió immobiliària d'una residència d'estudiants en el centre històric de la ciutat de València, concretament en la plaça de Nàpols i Sicília. L'estudi a realitzar implica l'estimació de costos i els ingressos previstos del projecte, per al que prèviament es durà a terme un estudi de mercat amb l'objectiu d'obtindre informació de variables rellevants. A més, es plantejarà una proposta financera en la qual es proposaran uns instruments de finançament propi i alié. Una vegada determinats els aspectes anteriors, es determinarà la viabilitat del projecte a partir d'una anàlisi de rendibilitat mitjançant eines clàssiques de l'anàlisi d'inversions com el VAN i la *TIR. El treball a realitzar també abordarà aspectes relatius als models de negocis en el cas de projectes immobiliaris d'aquestes característiques.