Estudio económico financiero de la viabilidad de un proyecto de inversión, de construcción y explotación de un local de coworking en la ciudad de Valencia.

Abstract

[ES] El objetivo de este trabajo es la realización de un estudio financiero de la viabilidad de un proyecto de inversión, de construcción y de explotación de un local de coworking en la ciudad de Valencia. Para determinar la ubicación del proyecto de coworking se realizará un estudio de oficinas y coworkings en la ciudad de Valencia, y así estimar un barrio donde no haya excesiva competencia y que tenga buena accesibilidad. Una vez determinada la ubicación del proyecto, se realizará estudio de las características del entorno. Se analizarán los aspectos demográficos y socio-económicos de la población, además de un estudio de los equipamientos que posee la zona, accesibilidad al inmueble y un análisis de la actividad económica. En el ámbito del proyecto de coworking, se realiza, por un lado, una planificación temporal del proyecto de coworking, por otro lado, una planificación económica del proyecto, donde se estiman la los costes totales del trabajo, para continuar con la planificación financiera, dónde se muestran todas las fuentes de financiación del proyecto de coworking. Para el análisis de la rentabilidad se calculará el Valor Actual Neto de los flujos de fondos relacionados con el inversor y se determinará en base a estos datos la TIR, Tasa Interna de Retorno.

[CA] L'objectiu d'aquest treball és la realització d'un estudi financer de la viabilitat d'un projecte d'inversió, de construcció i d'explotació d'un local de coworking a la ciutat de València. Per determinar la ubicació del projecte de coworking es realitzarà un estudi d'oficines i coworkings a la ciutat de València, i així estimar un barri on no hi hagi excessiva competència i que tingui bona accessibilitat. Un cop determinada la ubicació del projecte, es realitzarà estudi de les característiques de l'entorn. S'analitzaran els aspectes demogràfics i socioeconòmics de la població, a més d'un estudi dels equipaments que posseeix la zona, accessibilitat a l'immoble i una anàlisi de l'activitat econòmica. En l'àmbit del projecte de coworking, es realitza, per una banda, una planificació temporal del projecte de coworking, d'altra banda, una planificació econòmica del projecte, on s'estimen la dels costos totals de la feina, per continuar amb la planificació financera, on es mostren totes les fonts de finançament del projecte de coworking. Per a l'anàlisi de la rendibilitat es calcularà el valor actual net dels fluxos de fons relacionats amb l'inversor i es determinarà en base a aquestes dades la TIR, Taxa Interna de Retorn.

[EN] The purpose of this work is the realization of a financial study of the viability of an investment project, construction and operation of a coworking premises in the city of Valencia. To determine the location of the coworking project, a study of offices and coworkings will be realice out in the city of Valencia, and thus estimate a neighborhood where there is not excessive competition and that has good accessibility. Once the location of the project has been determined, a study of the characteristics of the environment will be carried out. The demographic and socio-economic aspects of the population will be analyzed, in addition to a study of the facilities that the area has, accessibility to the property and an analysis of economic activity. In the field of the coworking project, on the one hand, a temporary planning of the coworking project is realice, on the other hand, an economic planning of the project, where the total costs of the work are estimated, to continue with the financial planning, where all the financing sources of the coworking project are shown. For the profitability analysis, the Net Present Value of the cash flows related to the investor will be calculated and the IRR, Internal Rate of Return, will be determined based on these data.