Resumen:
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[EN] With the economic crisis of 2008 and the outbreak of the real estate, there was a period of
uncertainty in our country, where working conditions worsened significantly, with
reductions in staff and salaries, causing ...[+]
[EN] With the economic crisis of 2008 and the outbreak of the real estate, there was a period of
uncertainty in our country, where working conditions worsened significantly, with
reductions in staff and salaries, causing problems both in terms of maintaining and
accessing housing. This provoked the need of the population to reside in rental condition,
thus changing the strong tendency of the Spaniards towards the property. As demand for
rent increased, there was a shortage of housing under this regime, to which the market
responded with higher prices, further complicating access to housing. In this paper we will
analyse the evolution over time of these rental prices, exposing the laws that have
governed residential rental housing. We will focus on the city of Barcelona, contrasting its
evolution and its prices with other cities, as well as the great differences that are within its
urban territory, making an analysis of all its neighbourhoods and compar ing its prices and
profitability. Finally, the possible problems which have encouraged this price increase will
be discussed, focusing on the influence of tourist rents, gentrification and SOCIM, as well
as the Occupy, and seeing how the competent political body has reacted, if, and what, any
proposals have been put forward.
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[ES] Tras la crisis económica de 2008 y con el estallido del boom inmobiliario, se produjo un
periodo de incertidumbre en nuestro país, donde las condiciones laborales empeoraron
notablemente, con reducciones de empleo ...[+]
[ES] Tras la crisis económica de 2008 y con el estallido del boom inmobiliario, se produjo un
periodo de incertidumbre en nuestro país, donde las condiciones laborales empeoraron
notablemente, con reducciones de empleo y de salarios, generando problemas tanto para
conservar la vivienda como para acceder a ella. Esto provocó la necesidad de la población
de residir en condición de alquiler, cambiando así la fuerte tendencia de los españoles
hacia la propiedad. Al aumentar la demanda de alquileres, se produjo una escasez de
viviendas en este régimen, a lo que el mercado respondió con una subida de los precios,
complicando aún más el acceso a la vivienda. En este trabajo vamos a analizar la evolución
en el tiempo de estos precios de arrendamiento, exponiendo las leyes que han regido sobre
las viviendas de alquiler residencial . Nos centraremos en la ciudad de Barcelona,
contrastando su evolución y sus precios con otras ciudades, así como las grandes
diferencias que se encuentran dentro de su territorio urbano, realizando un análisis de todos
sus barrios y comparando sus precios y rentabilidades. Por último se trataran los posibles
problemas que han fomentado esta subida de precios, enfocándonos en la influencia de los
alquileres turísticos, la gentrificación y las SOCIMI, así como del movimiento ocupa, y
viendo cómo ha reaccionado el órgano político competente, si ha planteado alguna
propuesta y cuál ha sido.
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