Viabilidad económico-financiera para la construcción en suelo público de un edificio de viviendas para su posterior explotación en régimen de alquiler social.

Abstract

[ES] Los problemas del alquiler en España, en cuanto a una escasez de oferta o precios demasiados elevados ha sido y sigue siendo un problema en nuestro país. La oferta de alquiler público choca con la limitación presupuestaría de las administraciones públicas. Gestionar un patrimonio público de alquiler es un asunto que requiere importantes recursos. Este trabajo propone un modelo de gestión para la creación de viviendas en alquiler a partir de la cooperación público-privada. El trabajo desarrolla un estudio de viabilidad económica de la construcción de un bloque de viviendas destinadas al alquiler partiendo de un suelo público y en el que el sector privado correrá a cargo de la construcción y futura explotación del edificio en régimen de alquiler. Se estudia la evolución del escaso mundo de la vivienda pública en España y se concreta más todavía poniendo el foco en el alquiler, las barreras psicológicas y sociológicas que se han encontrado, cómo se planteó el tema en su momento y se quedó en el tintero. Lo que pudo ser y no fue. El trabajo sigue una línea temporal, planteando el presente, analizando la situación actual del mercado, las ¿nuevas¿ políticas de vivienda. Se tiene presente que, si la Arquitectura desea cambiar la sociedad, tiene que ir de la mano de la política, porque ésta es la que hace efectivas las ideas que puede aportar la primera. Al pueblo lo que es del pueblo. Finalizando el viaje en el tiempo, se abre la puerta al futuro, más o menos próximo. Se plantea una fórmula poco estudiada en la actualidad de la construcción, los contratos BOOT, que, relacionando los mundos público y privado, intenta ampliar el horizonte de visión, abriendo la posibilidad a engrosar y fomentar verdaderamente el parque de vivienda social. Sí, parece viable, parece. ¿Qué será, será? Lo que quiera ser, será.

[EN] The rental problems in Spain, in terms of a shortage of supply or too high prices, has been and continues to be a problem in our country. The public rental offer collides with the budgetary limitation of the public administrations. Managing a public rental property is a matter that requires significant resources. This work proposes a management model for the creation of rental housing based on public-private cooperation. The work develops an economic feasibility study for the construction of a block of houses for rent starting from a public land and in which the private sector will be in charge of the construction and future exploitation of the building on a rental basis.

It studies the evolution of the scarce world of public housing in Spain, focusing on rent, the psychological and sociological barriers that have been found, how the issue was raised at the time and was left in the inkwell. What could have been but wasn't. The work follows a timeline, posing the present, analyzing the market actual situation, the "new" housing politics, and the approach of Architecture from a political point of view. It keeps in mind that if Architecture wants to change society it will have to be accompanied by politics because politics is what makes effective the ideas provided by Architecture. Give the town what belongs to the town. Concluding the time travel, the door to the more o less near future opens. A formula rarely studied in the present of the construction is presented, BOOT contracts, that, concerning the public and private worlds, tries to broaden the horizon of vision, giving the possibility to enlarge and truly promote the social housing stock. Yes, it does seem viable, it seems. What will be will be? Whatever it wants to be, it will be.