Comparative analysis of legal context for building maintenance

Abstract

[ES] Existen guías para el uso y mantenimiento de edificios redactados por diferentes organismos públicos que pretenden mejorar los aspectos fundamentales de la sostenibilidad en edificación. Un primer factor clave para un posterior análisis de las guías es situarlas en su contexto legal. Se analiza la legislación en materia de vivienda a nivel nacional, revisando cuáles son las exigencias en mantenimiento y mejora de los edificios en cada región. Se establecen cuáles son los documentos obligatorios en materia de mantenimiento de edificios, a qué requisitos responden y cuáles nos derivan a la redacción de guías de mantenimiento. Resultado de esta metodología se confecciona un resumen de la legislación que se debe cumplir para el conocimiento, conservación y mantenimiento de edificios, en algunos casos también en cuanto a su contenido, poniendo el foco en las exigencias a nivel de mantenimiento de edificios. Se obtiene el punto de partida para una posterior clasificación y análisis de los incentivos existentes en el mantenimiento de edificios y los factores clave que permitirán comprender las guías de mantenimiento de edificios, poniendo el foco en realizar un resumen de los diferentes aspectos relevantes en el ámbito de la sostenibilidad y eficiencia energética de edificios.

[EN] There are guidelines for the use and maintenance of buildings written by different public bodies that aim to improve the fundamental aspects of building sustainability. A first key factor for a later analysis of the guides is to place them in their legal context. The legislation on housing at a national level is analyzed, reviewing what are the requirements in maintenance and improvement of buildings in each region. It establishes what are the mandatory documents in the maintenance of buildings, to which requirements they respond and which lead us to the drafting of maintenance guides. The result of this methodology is a summary of the legislation that must be met for the knowledge, conservation and maintenance of buildings, in some cases also in terms of their content, putting the focus on the requirements at the maintenance level of buildings. The starting point is obtained for a later classification and analysis of the existing incentives in the maintenance of buildings and the key factors that will make it possible to understand the building maintenance guidelines, putting the focus on making a summary of the different relevant aspects in the field of the sustainability and energy efficiency of buildings