Estudio de viabilidad económico y financiero de un proyecto de viviendas de lujo en el barrio de Penya-Roja de la ciudad de Valencia.

Abstract

[ES] El presente trabajo tiene como objetivo final la determinación de la rentabilidad económica y la viabilidad financiera de un proyecto de construcción de un bloque de viviendas de lujo en la ciudad de Valencia. Para el alcance de dicho objetivo ser realizará un estudio previo del mercado de cara a la determinación de variables clave para la estimación de ingresos como, por ejemplo, el precio de venta. Además, se analizarán otros aspectos de relevancia como las características del entorno en cuanto a externalidades y accesibilidad. Una vez realizado el estudio comercial, se pasará a la estimación de los ingresos y los gastos de la promoción, También, se realizará una propuesta financiera sobre los recursos propios y ajenos y se analizará el flujo de tesorería del proyecto. Por último se utilizarán las herramientas de análisis de inversión para determinar la rentabilidad del proyecto. Es de destacar que, para la estimación de los ingresos y los costes y, por tanto, de la viabilidad, es necesario realizar una propuesta en la que se definirán, los usos, la edificabilidad, los metros destinados a cada tipo de inmueble y la distribución de la edificación disponible entre los distintos inmuebles.

[EN] The final objective of this work is to determine the economic profitability and financial viability of a construction project for a luxury housing block in the city of Valencia. To achieve this objective, a preliminary study of the market will be carried out in order to determine key variables for estimating income, such as the sale price. In addition, other relevant aspects will be analyzed, such as the characteristics of the environment in terms of externalities and accessibility. Once the commercial study has been carried out, the income and expenses of the promotion will be estimated. Also, a financial proposal will be made on own and other resources and the project's cash flow will be analyzed. Finally, investment analysis tools will be used to determine the profitability of the project. It is noteworthy that, for the estimation of income and costs and, therefore, of viability, it is necessary to make a proposal in which the uses, the buildable area, the meters used for each type of property and the distribution of the available building among the different properties.

[CA] Aquest treball consisteix en l'estudi de viabilitat econòmic i financer d'una promoció d'habitatges de luxe en el barri *Penya-Roja de València. Analitzarem per a aquest sòl dues propostes d'inversió, la venda dels habitatges edificats i l'explotació de l'edifici mitjançant el lloguer. Per tant, realitzarem un estudi de mercat per a estimar variables rellevants per a l'estudi de viabilitat, entre altres, els preus de compravenda i els preus de lloguer. Així mateix, realitzarà una anàlisi dels ingressos i els costos, dels fluxos de cobraments i pagaments que inclourà una proposta financera.