Evolución de los precios y la rentabilidad del alquiler de viviendas en la ciudad de Valencia. Un análisis por barrios.

Abstract

[CA] En els últims anys, Espanya ha experimentat un augment de la demanda d'habitatges de lloguer competint amb una rígida oferta, possiblement com a resultat de les diferents polítiques aplicades en el mercat de l'habitatge. Aquest treball centra el seu estudi en l'anàlisi dels preus de lloguer per a cadascun dels barris que configuren la ciutat de València, determinant els possibles factors que afecten la variació dels preus. D'altra banda, s'analitzarà l'evolució dels preus durant els períodes més significatius de les últimes dècades i les possibles diferències en les rendibilitats, comparant els resultats amb altres països i ciutats espanyoles.

[EN] In recent years, Spain has experienced an increase in the demand for rental housing competing with a rigid supply, possibly because of the different policies applied in the housing market. This work focuses its study on the analysis of rental prices for each of the neighbourhoods that make up the city of Valencia, determining the possible factors affecting price variation. On the other hand, it will analyse the evolution of the prices during the most significant periods of the last decades and the possible differences in the profitabilities, comparing the results with other countries and Spanish cities.

[ES] En los últimos años, España ha experimentado un aumento de la demanda de viviendas de alquiler compitiendo con una rígida oferta, posiblemente como resultado de las diferentes políticas aplicadas en el mercado de la vivienda. Este trabajo centra su estudio en el análisis de los precios de alquiler para cada uno de los barrios que configuran la ciudad de Valencia, determinando los posibles factores que afectan a la variación de los precios. Por otro lado, se analizará la evolución de los precios durante los periodos más significativos de las últimas décadas y las posibles diferencias en las rentabilidades, comparando los resultados con otros países y ciudades españolas.