Crecimiento e impacto de las SOCIMIS en España y en el extranjero

Abstract

[ES] España en el año 2009 incorporó a su legislación las SOCIMIS o Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario como vehículos de inversión-financiación del sector inmobiliario. Estas SOCIMIS son una adaptación de la versión internacional de las REIT o Real Estate Investment Trust, que tienen su origen en Estados Unidos y se han expandido desde entonces a otros países.

Sin embargo, estas sociedades de inversión pueden resultar nuevas y desconocidas para muchos inversores que podrían no conocer las características y la evolución de este sector, tanto en España como a nivel global.

En el presente trabajo se realiza un estudio de SOCIMIS en España a tres niveles, en primer lugar a nivel legislativo, a continuación un estudio general de este sector y por último escoger a Merlin Properties como una empresa clave de dicho sector y analizar sus cuentas. Este estudio también se realizará en Estados Unidos y Alemania con la finalidad de realizar una comparativa de la situación de los tres países. La empresa analizada para Estados Unidos es Prologis y para Alemania es Alstria.

[EN] Spain in 2009 passed into law what is called as SOCIMI or 'Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario' which are an investment and financial vehicle of the real estate market. These financial vehicles are an adaptation of an extended financial product that has been in the market for many years known as REIT or Real Estate Investment Trust, having its origin in the United States of America and then exported into other countries.

However, this market may result as new and unknown for many investors who lack the knowledge of its characteristics and its evolution in Spain and abroad.

This document will study the Spanish market on three levels, first looking at the legislation, then analyzing the market and finally by analyzing the financial statements of Merlin Properties, a key business in the market. This study will also be carried out in the United States and Germany to make a comparison of the situation of the three countries. The company selected for the United States is Prologis and for Germany is Alstria.