REHABITAR. Procesos de transformación y revalorización de bloques para el reciclaje sostenible de viviendas en el barrio de Nazaret.

Abstract

[ES] Las actuaciones de regeneración urbana llevan implícita la necesidad de disponer de viviendas de uso temporal durante las diferentes fases de actuación. Este hecho se tiene en cuenta en el proyecto como premisa principal. Por eso, el trabajo consiste en: por un lado, la creación de alojamientos temporales como plan de realojo para un conjunto de actuaciones cercanas física y temporalmente; y por otro, la “rehabitación” de edificios existentes con actuaciones que se plantean por fases en el tiempo y buscan que los habitantes no tengan que abandonar su hogar en el momento de actuar sobre él. El proyecto se centra en tres bloques de vivienda: el edificio ‘para realojo’, un edificio de nueva planta destinado íntegramente a viviendas para el realojo de familias, y de enseres y mobiliario, tanto de una forma temporal en varias etapas, como de forma definitiva; el edificio ‘a rehabitar’, que es la transformación de un bloque de viviendas de 1970 en uso, en el que se pretende intervenir con la mínima incidencia sobre los usuarios y los mayores beneficios en confort, habitabilidad y sostenibilidad; y, por último, el edificio ‘híbrido’, que trabaja en conjunto la estructura preexistente de un bloque de viviendas de 1962 en uso y una estructura nueva, de forma que se mejoran las viviendas existentes y a su vez se crean nuevas para realojo. Los tres edificios comparten su relación directa con la principal plaza del barrio de Nazaret. Ésta actualmente es una gran rotonda que segrega el espacio público, con una geometría que ha quedado irreconocible tras los distintos proyectos de urbanización, y muestra una imagen de obsolescencia y abandono por el estado de las edificaciones que la rodean. Además, de su análisis se llega a la conclusión de que el uso real de la plaza no se adapta a la configuración de ésta. Por otra parte, las dos preexistencias que se reciclan en el proyecto presentan distribuciones obsoletas desde el punto de vista funcional, instalaciones variadas y deficientes con altas emisiones de CO2, y manifiestan problemas de acondicionamiento y habitabilidad. Estos edificios albergan viviendas de entre 63 y 93 m2, no disponen de ascensor, y en ellas la transición entre lo público y lo privado se reduce al espacio mínimo e imprescindible. Los objetivos principales de este proyecto son comunes y se buscan desde tres aproximaciones distintas. El primero de ellos es el de crear viviendas que se adapten a las necesidades y valor de uso de los distintos perfiles de familia que conviven en el barrio de Nazaret, disponiendo de variedad tipológica y sociológica en cada uno de los edificios. El segundo es el de mejorar los espacios de relación en la transición entre lo público y lo privado. Y el tercero es el de crear nuevos espacios colectivos en los que se puedan desarrollar actividades que de forma convencional forman parte exclusivamente de la vivienda y se plantea que puedan funcionar de forma colectiva por parte del conjunto de vecinos, tales como lavandería, habitación de invitados común (habitación satélite), zonas de estudio, zonas para realizar ejercicio, o de juegos para niños entre otras. Sumado a ello, la propuesta pretende mejorar el estado actual de la plaza, desde el punto de vista de la recualificación del espacio público, cambiando la posición de elementos de mobiliario urbano, alineaciones y pavimentos, y estableciendo una serie de nuevos órdenes basados en la percepción, concepción y vivencia estudiada de ella. De forma que se mejore la calidad espacial de las viviendas a partir de la mejora del espacio público, y se mejore la imagen de la plaza a partir del cambio de lenguaje arquitectónico de los edificios que la rodean. La intervención se piensa en todo momento como un proceso, donde se tienen en cuenta el estado inicial y el estado final de las viviendas, pero también todos sus estados intermedios, de tal forma que no se necesite realojo de familias de las viviendas afectadas en un tercer espacio fuera del bloque en cuestión, o de necesitarse fuera en la mayor brevedad posible. Por ello, como punto de partida se construye el edificio para realojo, que sirve tanto para el plan de realojo que se lleva a cabo en un entorno próximo. Seguido a ello, en el edificio ‘a rehabitar’ lo primero que se hace -después de una serie de actuaciones previas que lo facilitan- es colocar una estructura interior y un ascensor creando una circulación en forma de corredor que conecta con cada uno de los rellanos en cada una de las plantas, además se cambia el uso de locales de la planta baja que actualmente son trasteros, para concentrar otros usos en la fachada más “abiertos al barrio” y colocar estos trasteros accesibles desde la circulación interior y el patio de manzana. A partir de aquí, la estrategia se enfoca en la mejora de viviendas existentes, creando una estructura con paneles de CLT apoyada en parte a la estructura preexistente del edificio, de forma que se traslada a ella parte de la superficie de las viviendas. De esta forma, teniendo en cuenta todo memento la posición de pilares de la estructura sin orden aparente, se mejoran las distribuciones de las viviendas. Por último, en el edificio híbrido se construye una estructura con paneles de CLT que trabaja de forma independiente a la estructura existente de hormigón armado y, de forma análoga al caso anterior, en un primer momento se coloca el ascensor y se mejoran los espacios colectivos del edificio y su distribución en planta baja; y a partir de aquí, se construye toda la parte nueva que alberga tanto la ampliación de las viviendas existentes como nuevas viviendas para realojo. Como conclusión, este TFM propone la transformación y revalorización de un objeto preexistente sin interés aparente, demostrando la viabilidad de nuevos sistemas, como alternativa a la obra nueva y la rehabilitación tradicional en el contexto medioambiental, económico y social en el que se inscribe.

[EN] Urban regeneration actions implicitly imply the need to have housing for temporary use during the different action phases. This fact is taken into account in the project as the central premise. For this reason, the work consists of: on the one hand, the creation of temporary accommodation as a relocation plan for a set of actions that are physically and temporarily close; and, on the other hand, the "reinhabitation" of existing buildings with actions that are proposed in phases over time and seek to ensure that the inhabitants do not have to leave their homes at the time of acting on it. The project focuses on three blocks of housing: the building 'for rehousing', a new building intended entirely for housing for the rehousing of families, and fixtures and furniture, both temporarily in various stages and definitive; the building 'to rehabit', which is the transformation of a block of flats from 1970 in use, in which it is intended to intervene with the minimum impact on users and the most significant benefits in comfort, habitability and sustainability; and, finally, the 'hybrid' building, which works together the pre-existing structure of a block of flats from 1962 in use and a new structure, so that existing homes are improved and new ones are created for rehousing. The three buildings share their direct relationship with the main square of the Nazareth neighborhood. This is currently a large roundabout that segregates public space, with a geometry that has become unrecognizable after the various urbanization projects, and shows an image of obsolescence and abandonment due to the state of the buildings that surround it. In addition, from its analysis it is concluded that the actual use of the square does not adapt to its configuration. On the other hand, the two pre-existing buildings that are recycled in the project have obsolete distributions from a functional point of view, varied and deficient installations with high CO2 emissions, and manifest conditioning and habitability problems. These buildings house dwellings between 63 and 93 m2, they do not have an elevator, and in them the transition between public and private is reduced to the minimum and essential space. The main objectives of this project are common and are sought from three different approaches. The first of these is to create homes that adapt to the needs and use value of the different family profiles that live together in the Nazaret neighbourhood, having a typological and sociological variety in each of the buildings. The second is to improve relationship spaces in the transition between public and private. And the third is to create new collective spaces in which activities that conventionally form exclusively part of the home can be developed and it is proposed that they can function collectively by the group of neighbors, such as laundry, guest room common (satellite room), study areas, areas for exercise, or games for children among others. Added to this, the proposal aims to improve the current state of the square, from the point of view of the requalification of public space, changing the position of urban furniture elements, alignments and pavements, and establishing a series of new orders based on the perception, conception and studied experience of it. In such a way that the spatial quality of the houses is improved by improving the public space, and the image of the square is improved by changing the architectural language of the buildings that surround it. The intervention is thought of at all times as a process, where the initial state and the final state of the dwellings are taken into account, but also all their intermediate states, in such a way that it is not necessary to rehouse families from the affected dwellings in a third space outside the block in question, or if needed outside as soon as possible. Therefore, as a starting point, the building for relocation is built, which serves both for the relocation plan that is carried out in a nearby environment. Following this, in the building 'to be re-inhabited' the first thing that is done -after a series of previous actions that facilitate it- is to place an interior structure and an elevator creating a circulation in the form of a corridor that connects with each of the landings on each of the floors, in addition, the use of premises on the ground floor that are currently storage rooms is changed, to concentrate other uses on the façade more "open to the neighbourhood" and place these storage rooms accessible from the interior circulation and the patio of apple. From here, the strategy focuses on improving existing homes, creating a structure with CLT panels supported in part by the pre-existing structure of the building, in such a way that part of the surface of the building is transferred to it.