Prototipo de intervención para la regeneración integral del barrio de Nazaret a través de la rehabilitación, reconstrucción y nueva construcción de viviendas.

Abstract

[ES] Después de décadas, el problema de la vivienda en el barrio de Nazaret, no se detecta solo como una cuestión de promoción inmobiliaria (privada o pública) con relación a la parcialmente ejecutada planificación urbanística, sino también se considera como una cuestión social de primer orden. Muchos vecinos presentan numerosas dificultades para acceder a una vivienda digna. Esto contrasta con la preocupación de los habitantes por la cantidad de casas y pisos vacíos que se han incrementado desde la crisis, sin haber ofrecido un alquiler social en contraprestación, y por consecuencia han sido ocupados ilegalmente y maltratados, creando un clima de crispación social y deterioro del espacio público urbano. Muchas de estas viviendas se encuentran en un estado ruinoso que hace impensable que alguien pueda vivir allí.

Tras varios años de chabolismo, expropiaciones, escombros, incertidumbres y expectativas no logradas, el barrio necesita concreción en una rehabilitación y regeneración urbana integral. Para ello, se plantea un prototipo de regeneración y recuperación del tejido urbano tradicional del barrio de Nazaret a través de tres intervenciones:

1. Rehabilitación y conservación de patrimonio, se trata de actuar sobre viviendas con un valor tanto arquitectónico como ambiental, para preservar la idiosincrasia del barrio. 2. Reconstrucción de viviendas en estado ruinoso generando una tipología de vivienda productiva que recupere la actividad comercial y en consecuencia la actividad social. 3. Construcción de viviendas ex-novo con una escala adecuada para el barrio situándolas en un punto intermedio entre la vivienda tradicional unifamiliar de Nazaret y las nuevas promociones totalmente fuera de escala y contexto del barrio que amenazan con destruir por completo la identidad del barrio.

De esta manera se intenta solucionar el constante problema de la vivienda precaria que sufre Nazaret y, a su vez, cuidar y respetar ese pasado perdido y casi olvidado.

El proyecto se centra en una manzana ubicada en el antiguo barrio de tranviarios, busca la forma de solucionar los problemas socioeconómicos y urbanísticos que dicha manzana presenta (casas ruinosas, ocupadas y abandonadas), y, que esta pequeña actuación, sirva de ejemplo para el resto del barrio.

Consiste en primer lugar, en analizar el estado de cada una de las viviendas de dicha manzana, clasificarlas y decidir la intervención que, según su grado de conservación o interés, se va a llevar a cabo. Por otro lado, y al mismo tiempo, en un solar colindante a dicha manzana, se proyecta un prototipo de crecimiento con una escala adecuada a dicho barrio, que, tras el análisis de la manzana preexistente, las conclusiones obtenidas y las decisiones tomadas, se reinterpretaran para el diseño de dicha promoción. De esta manera, ambas actuaciones se retroalimentan, en la manzana preexistente se trata de ¿ordenar el desorden¿, y, sin embargo, en la nueva promoción, por el contrario, se busca ¿desordenar el orden¿. A su vez, a través de la invención sobre el espacio público, se pretende crear un hilo conductor que unifique y de sentido al proyecto, generando nuevos lugares de convivencia que conecten ambas actuaciones.

Por otro lado, los Objetivos de Desarrollo Sostenible han sido un pilar fundamental en la estructura de dicho proyecto, desde la idea inicial basada en dar solución al gran problema social en el ámbito de la vivienda que sufre el barrio, mejorando la calidad de vida de los usuarios al mismo tiempo que se reconstruye y recupera el antiguo barrio de los tranviarios de Nazaret, pasando por cada una de las decisiones tomadas como el uso de materiales locales como la cerámica, la creación de nuevas comunidades sostenibles, o, los sistemas tanto estructurales como constructivos empleados.

En definitiva, se trata de un proyecto social, de una serie de intervenciones por y para el barrio que buscan mejorar la situación actual sin olvidarnos del pasado.

[EN] After decades, the housing problem in the Nazaret neighborhood, is not only detected as a matter of real estate development (private or public) in relation to the partially executed urban planning, but it is also considered as a social issue of the first order. Many neighbors have numerous difficulties in accessing decent housing. This contrasts with the concern of the inhabitants about the number of empty houses and flats that have increased since the crisis, without having offered a social rent in return, and consequently they have been illegally occupied and mistreated, creating a climate of social tension and deterioration of urban public space. Many of these houses are in a dilapidated state that makes it unthinkable that anyone could live there.

After several years of shantytowns, expropriations, rubble, uncertainties and unfulfilled expectations, the neighborhood needs concreteness in a comprehensive urban rehabilitation and regeneration. For this, a prototype of regeneration and recovery of the traditional urban fabric of the Nazaret neighborhood is proposed through three interventions:

1. Rehabilitation and conservation of heritage, it is about acting on houses with both architectural and environmental value, to preserve the idiosyncrasy of the neighborhood. 2. Reconstruction of houses in a dilapidated state generating a typology of productive housing that recovers commercial activity and consequently social activity. 3. Ex-novo housing construction with a scale appropriate for the neighborhood, placing them at an intermediate point between the traditional single-family home in Nazareth and the new developments totally out of scale and context of the neighborhood that threaten to destroy the identity of the neighborhood.

In this way, an attempt is made to solve the constant problem of precarious housing that Nazareth suffers and, in turn, take care of and respect that lost and almost forgotten past.

The project focuses on a block located in the old tram neighborhood, seeks a way to solve the socioeconomic and urban problems that said block presents (dilapidated, occupied and abandoned houses), and, that this small action, serve as an example for the rest of the neighborhood.

It consists in the first place, in analyzing the state of each of the houses in said block, classifying them and deciding the intervention that, according to their degree of conservation or interest, is going to be carried out. On the other hand, and at the same time, on a plot adjacent to said block, a growth prototype is projected with an appropriate scale for said neighborhood, which, after the analysis of the pre-existing block, the conclusions obtained and the decisions taken, will be reinterpreted for the design of said promotion. In this way, both actions feed back into each other, in the pre-existing block it is a question of ¿ordering the disorder¿, and, however, in the new promotion, on the contrary, it seeks to ¿disorder the order¿. In turn, through the invention of public space, it is intended to create a common thread that unifies and gives meaning to the project, generating new places of coexistence that connect both actions.

On the other hand, the Sustainable Development Goals have been a fundamental pillar in the structure of this project, from the initial idea based on solving the great social problem in the area of housing that the neighborhood suffers, improving the quality of life of the users at the same time that the old Nazareth tram neighborhood is rebuilt and recovered, going through each of the decisions taken such as the use of local materials such as ceramics, the creation of new sustainable communities, or, both structural systems as constructive employees.

In short, it is a social project, a series of interventions by and for the neighborhood that seek to improve the current situation without forgetting the past.