Los certificados sostenibles en la SOCIMI Merlin Properties y su evolución hacia un futuro verde

Abstract

[ES] Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, más conocidas como SOCIMI, son indudablemente un vehículo de inversión que con el paso de los años ha cobrado mayor importancia en el mercado inmobiliario español y por ende también en la economía española.

A ello, se le suma una sociedad cada vez más concienciada sobre el cuidado del planeta que quiere evolucionar hacia un futuro inmobiliario medioambientalmente limpio de la mano de los certificados sostenibles.

El objetivo específico de este Trabajo de Fin de Grado es relacionar los diferentes certificados sostenibles existentes con las SOCIMI, con más profundidad si cabe en la SOCIMI española Merlín Properties, con el fin de determinar las ventajas y beneficios que ofrecen la acreditación de dichos certificados tanto para los inversores como para la propia Merlín Properties.

En cuanto a la metodología empleada para realizar el estudio, cabe destacar que los datos utilizados para llevar a cabo el análisis tienen su origen en la legislación de las SOCIMI, en la CNMV, en los informes propios de cada certificación sostenible y, finalmente, en las cuentas anuales de Merlín Properties. Además, para realizar el estudio económico-financiero se ha tomado como periodo de tiempo un plazo de 5 años que comprende desde el 2017 hasta el 2021, ambos inclusive.

El trabajo se estructura de la siguiente forma: inicialmente se presenta una breve explicación del concepto SOCIMI. A continuación, se expone la legislación de las SOCIMI a través de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Publicado en: Boletín Oficial del Estado «BOE» núm. 259, de 27/10/2009. Después, se describen los certificados sostenibles más importantes para los activos que constituyen las SOCIMI, realizando una comparativa entre BREEAM ES y LEED, los dos que utiliza Merlín Properties para acreditar sosteniblemente sus activos. Siguiendo, se estudia en detalle a Merlín Properties, su actividad, sus activos, sus certificaciones, su evolución en el mercado español y un análisis económico-financiero de la compañía. Finalmente, se presentan las principales conclusiones del estudio realizado.