Estudio de viabilidad económico financiera de un proyecto de promoción de viviendas en la ciudad de Valencia

Abstract

[ES] El trabajo que se desarrolla a continuación consiste en el estudio de la viabilidad comercial, económica y financiera de una promoción inmobiliaria destinada a la venta de uso residencial en la ciudad de Valencia. Este estudio sirve de guía en la definición de las distintas decisiones a tomar del proyecto y determina finalmente la rentabilidad de su ejecución. El estudio comienza con la selección de la ubicación del proyecto arquitectónico mediante la gestión de suelo. Se estudia su viabilidad bajo un criterio comercial en función del precio ofertado, el aprovechamiento que permita la normativa de la zona donde se ubica el solar, y el precio al que se pueda vender. La segunda parte nos introduce en un breve análisis de los aspectos demográficos y la oferta y demanda existente en la ubicación de la promoción inmobiliaria. Ésta nos permite definir un producto comercialmente viable, sus características y el precio de venta del producto. Continúa con la descripción de la propuesta de proyecto de arquitectura desarrollado y la realización de un estudio de viabilidad económico-financiera y temporal del desarrollo de la promoción inmobiliaria. En él se definen los ingresos y se determinan los costes: los relativos a la construcción como también los gastos documentarios, honorarios técnicos, seguros, impuestos, gastos comerciales y financieros. Se prosigue con una propuesta financiera y la determinación de los flujos de cobros y pagos. A partir de aquí se determina la rentabilidad de los inmuebles y se realiza un análisis de sensibilidad. Finalmente, se evalúan los posibles riesgos imprevistos, analizando sus repercusiones dentro del entorno de la viabilidad.

[EN] The work that is developed below consists of a study of the commercial, economic and financial viability of a real estate development intended for sale in the city of Valencia. This research serves as a guide in defining the different decisions to be made and finally determines the profitability of its execution. The study begins with the selection of the location of the architectural project. Its viability is studied under a commercial criterion based on the price offered, the use allowed by the urban regulations of the city zone where the plot is, and the price at which it can be sold. The second part introduces us to a short analysis of the real estate sector of the Country, the demographic aspects, and the existing supply and demand in the location of the real estate development. This allows us to define a commercially viable product, its characteristics and the sale price of the product. The study begins with the selection of the location of the project through land management, where its viability is studied under a commercial criterion based on the price offered, the use allowed by the regulations of the plot and the price at which it can be sold. This introduces us to a second part consisting of a brief analysis of the country real estate sector together with demographic aspects and supply and demand existing in the location of the project, which allows us to define a commercially viable product and its characteristics, such as the selling price of the product. It continues with the description of the developed architecture project proposal and the realization of an economic- financial and temporal feasibility study of the real estate development. In this study, the income is defined and the costs are determined: those related to construction as well as documentary expenses, technical fees, insurance, taxes, commercial and financial expenses. It continues with a financial proposal and the determination of the cash flow. From here, the profitability of the properties is determined and a sensitivity analysis is carried out. Finally, possible unforeseen risks are evaluated, analyzing their repercussions within the viability environment. Project, real estate development, urban planning, commercial viability, economy.