Estudio de viabilidad económico-financiera para la promoción de un edificio de viviendas de lujo en la ciudad de Valencia

Abstract

[ES] El objetivo principal de este trabajo es analizar la viabilidad comercial, económica y financiera de un proyecto inmobiliario de lujo en la ciudad de Valencia, definiendo el edificio óptimo según las normas urbanísticas actuales y las necesidades de ese reducido sector de clientes. Incluye, en primer lugar, un estudio comercial que nos ayuda a determinar el tipo de producto, tamaño y precio de venta para que la promoción sea comercialmente viable, en base a su localización, a la coyuntura socio-económica y a la oferta inmobiliaria existente. En segundo lugar, contiene la viabilidad económica-financiera del proyecto, reflejando la planificación temporal, los gastos e ingresos de la promoción, la financiación necesaria y los resultados y rentabilidades obtenidas en este proyecto en valor actual. Por último, se evalúan los posibles riesgos que puedan originar desajustes y se realiza un análisis de sensibilidad para determinar las consecuencias de estas diferencias, estableciendo los límites en los que el proyecto mantiene su viabilidad.

[EN] The main objective of this work is to analyze the commercial, economic and financial viability of a luxury real estate project in the city of Valencia, defining the optimal building according to current urban planning regulations and the needs of this small sector of clients. It includes, firstly, a commercial study that helps us determine the type of product, size and sale price so that the development is commercially viable, based on its location, the socio-economic situation and the existing real estate offer. Second, it contains the economic-financial viability of the project, reflecting the temporal planning, the expenses and income of the development, the necessary financing and the results and returns obtained in this project in current value. Finally, the possible risks that may cause imbalances are evaluated and a sensitivity analysis is carried out to determine the consequences of these differences, establishing the limits within which the project maintains its viability.