Determinación de la rentabilidad en el mercado de naves industriales de la Comunidad Valenciana en 2022

Abstract

[ES] La ratio de rentabilidad bruta del alquiler es un indicador utilizado de forma habitual por los inversores para analizar la rentabilidad de bienes inmuebles. En este sentido, la proliferación y popularidad de portales de anuncios inmobiliarios en Internet permite obtener información suficiente para que el cálculo de la rentabilidad bruta y su posterior estudio tenga relevancia. El objetivo del presente Trabajo Final de Grado (TFG) es determinar la rentabilidad bruta del alquiler de naves industriales en la Comunidad Valenciana. Para ello, se parte de una base de datos de ofertas de venta y alquiler disponibles en un portal inmobiliario construida mediante técnicas de web scraping, extrayéndose de los anuncios variables como el precio en euros, la superficie y la localización, entre otras. La base de datos se depura eliminando aquellas ofertas anómalas que podrían afectar a la obtención de resultados estadísticamente significativos y posteriormente se aplican técnicas estadísticas para analizar la oferta de naves en función de sus características y descubrir aquellos patrones que podrían condicionar la estimación de la distribución de la ratio de rentabilidad a partir de la muestra.

[EN] The rent-to-price (RTP) ratio is an indicator commonly used by investors to analyze the return of real estate investments. In this sense, the proliferation and popularity of real estate listings websites on the Internet allows to obtain sufficient information, so the calculation of the gross return and its subsequent study has relevance. The objective of this Bachelor¿s Thesis is to determine the RTP ratio of industrial buildings in the Valencian Community (Spain). To do so, a database of sale and rent offers available in a real estate listings website is built by web scraping techniques, extracting from the listings variables such as price in euros, area, and location, among others. The database is cleaned by eliminating those anomalous offers that could affect obtaining statistically significant results and then statistical techniques are applied to analyze the industrial buildings market according to their characteristics and to discover those patterns that could condition the estimation of the distribution of the RTP ratio from the sample.

[CA] La ràtio de rendibilitat bruta del lloguer és un indicador utilitzat habitualment pels inversors per analitzar la rendibilitat de béns immobles. En aquest sentit, la proliferació i popularitat de portals d’anuncis immobiliaris a Internet permet obtenir prou informació perquè el càlcul de la rendibilitat bruta i el seu posterior estudi tinga rellevància. L’objectiu del present Treball Final de Grau (TFG) és determinar la rendibilitat bruta del lloguer de naus industrials a la Comunitat Valenciana. Per això, es construïx mitjançant tècniques de web scraping una base de dades d’ofertes de venda i lloguer disponibles en un portal immobiliari, extraient-se dels anuncis variables com el preu en euros, la superfície i la localització, entre d’altres. La base de dades es depura eliminant aquelles ofertes anòmales que podrien afectar l’obtenció de resultats estadísticament significatius i posteriorment s’apliquen tècniques estadístiques per a analitzar l’oferta de naus en funció de les seues característiques i descobrir aquells patrons que podrien condicionar l’estimació de la distribució de la ràtio de rendibilitat a partir de la mostra.