Análisis de viabilidad económico-financiera de una residencia de estudiantes en la ciudad de Loja, Ecuador.

Abstract

[ES] La ciudad de Loja, al sur de Ecuador, cuenta con tres universidades. El trabajo propuesto tiene como objetivo la realización de un estudio de viabilidad económico-financiera de la construcción de una residencia de estudiantes. Se comenzará con un análisis del lugar para determinar la localización más idónea, teniendo en cuenta las infraestructuras existentes y las condiciones de suelo según la normativa urbanística de aplicación. Una vez seleccionado el suelo se realizará un estudio de mercado para obtener información relevante en cuanto a características del inmueble, como tipo de habitaciones y espacios y servicios comunes. Por supuesto, el estudio de mercado también proporcionará información relativa a los precios del mercado. Estos datos son necesarios para la estimación de los ingresos del proyecto. Una vez realizado el estudio de mercado, se procederá a la estimación de los costes e ingresos, el flujo de cobros y pagos junto a una propuesta financiera. Además, se determinará la rentabilidad del proyecto aplicando las herramientas propias de los análisis de rentabilidad, valor actual del proyecto y la tasa interna de retorno. Mediante un análisis de sensibilidad se analizará la rentabilidad para distintos escenarios de ocupación, alta, media y baja.

[EN] The city of Loja, located in southern Ecuador, is home to three universities. The proposed work aims to carry out an economic and financial feasibility study for the construction of a student residence. It will begin with an analysis of the location to determine the most suitable site, taking into account existing infrastructure and soil conditions according to the applicable urban regulations. Once the site is selected, a market study will be conducted to gather relevant information regarding the property's features, such as types of rooms, common spaces, and services. Of course, the market study will also provide information on market prices. These data are necessary for estimating project income. After completing the market study, income and costs, cash flow, and a financial proposal will be determined. Furthermore, project profitability will be assessed using the tools typical of profitability analysis, including the project's net present value and internal rate of return. Through a sensitivity analysis, profitability will be evaluated for different occupancy scenarios: high, medium, and low.