Estudio de viabilidad de un proyecto de viviendas en el municipio de Foios (Valencia)

Abstract

[ES] El objetivo del presente trabajo es realizar el estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario de uso residencial en el municipio de Foios (Valencia). Para ello se estudiará el proyecto desde un punto de vista urbanístico, comercial, económico y financiero. En el estudio de viabilidad urbanístico se analizarán los condicionantes del solar en el que se pretende desarrollar la obra. El estudio de viabilidad comercial permitirá definir la promoción más adaptada a las necesidades del mercado. El estudio de viabilidad económico-financiero permitirá determinar la rentabilidad de la promoción y la financiación más adecuada para llevarla a cabo. El estudio se llevará a cabo mediante hoja de cálculo Excel lo que permitirá realizar en una última fase un análisis de sensibilidad. Este análisis resulta fundamental para adaptar el proyecto a los cambios que se produzcan en la coyuntura económica.

[CA] L'objectiu del present treball és realitzar l'estudi de viabilitat d'un projecte immobiliari d'ús residencial en el municipi de Foios (València). Per a això s'estudiarà el projecte des d'un punt de vista urbanístic, comercial, econòmic i financer. En l'estudi de viabilitat urbanística s'analitzaran els condicionants del solar en el qual es pretén desenvolupar l'obra. L'estudi de viabilitat comercial permetrà definir la promoció més adaptada a les necessitats del mercat. L'estudi de viabilitat economicofinancer permetrà determinar la rendibilitat de la promoció i el finançament més adequat per a dur-la a terme. L'estudi es durà a terme mitjançant full de càlcul excel el que permetrà realitzar en una última fase una anàlisi de sensibilitat. Esta anàlisi resulta fonamental per a adaptar el projecte als canvis que es produïsquen en la conjuntura econòmica.

[EN] The objective of this work is to carry out the feasibility study of a real estate project for residential use in the municipality of Foios (Valencia). To this end, the project will be studied from an urban, commercial, economic and financial point of view. In the urban feasibility study, the conditions of the plot on which the work is intended to be developed will be analysed. The commercial feasibility study will make it possible to define the development best suited to the needs of the market. The economic and financial feasibility study will make it possible to determine the profitability of the development and the most appropriate financing to carry it out. The study will be carried out using an excel spreadsheet, which will allow a sensitivity analysis to be carried out in a final phase. This analysis is essential to adapt the project to the changes that occur in the economic situation.