Rehabilitación del Bloque Residencial Sierra Menera II en el Puerto de Sagunto. Propuesta y análisis de viabilidad económico-financiera

Abstract

[ES] Durante el siglo XX se produce un importante desarrollo económico en España ligado al apogeo industrial. Los orígenes de la zona se relacionan con la carga minera de las minas de la provincia de Teruel y las fábricas de acero que surgen en el entorno. Las actividades del sector siderometalúrgico conllevaron la creación, en el año 1971, la sociedad anónima Altos Hornos del Mediterráneo (AHM). Más allá de todas las instalaciones propias de dicha actividad, el puerto fue creciendo en otras actividades industriales y en el desarrollo de parque de vivienda para dar residencia de los trabajadores y sus familias. Sin embargo, en la primera mitad de la década de los 80, España se enfrenta a una importante reconversión industrial que afecta seriamente a la planta siderúrgica. Por tanto, en el año 1983 se decreta el cierre de una planta siderúrgica y el desmantelamiento de los Altos Hornos, un proceso que termina con la disolución de la sociedad de Altos Hornos en el año 2004. Actualmente, el desarrollo industrial de Sagunto ha dejado un parque residencial de interés, que actualmente presenta un sustancial nivel de deterioro y obsolescencia, con problemas de habitabilidad para sus residentes. Recientemente se vienen desarrollando nuevos proyectos industriales, especialmente el proyecto ?Future: Fast Forward? liderado por el Grupo Volkswagen, que reimpulsarán la economía de la zona y atraerán un mercado laboral con necesidades de vivienda asequible. En este contexto se plantea la rehabilitación de un conjunto de viviendas en dicho parque residencial. Una de las estrategias importantes para abordar la falta de vivienda y promover la equidad en el acceso a ella, es la rehabilitación de edificios residenciales. Su ejecución depende en gran medida de las políticas y las circunstancias locales, pero su objetivo fundamental es mejorar la calidad de vida y el acceso a esta necesidad básica. Actualmente, el gobierno español ha implementado programas de apoyo y subsidios para la rehabilitación de edificios de vivienda, lo que puede facilitar la inversión en este tipo de proyectos. La implementación de estos programas de vivienda a menudo enfrenta desafíos políticos, financieros y logísticos, sin embargo, pueden o no ser concedidas en base a sus condiciones y rigurosa atención por fecha de solicitud. El trabajo desarrolla un estudio de viabilidad económico financiero para asegurar la sostenibilidad económica del proyecto aun sin estos subsidios y de cómo la rehabilitación puede contribuir a la creación de un parque de viviendas para el panorama de demanda residencial futura. La rehabilitación de estos inmuebles no solo preserva la herencia cultural, sino que también es parte de las estrategias físico-espaciales en los diferentes campos de la regeneración urbana. Este tipo de intervenciones puede revitalizar estas zonas, incentivando el atractivo para la inversión y el desarrollo económico, que además de contribuir a la mejora de las condiciones de vida y la creación de empleo, es importante tanto desde una perspectiva económica como medioambiental. Adaptándolos a necesidades cambiantes, reduciendo la necesidad de construcción de nuevas edificaciones y promoviendo la renovación y adaptación de la arquitectura existente, que debe ir de la mano con los cambios urbanos y sociales de una ciudad. Así pues, se trata de un proyecto de rehabilitación que debe contribuir a la sostenibilidad desde sus tres pilares, social, económico y medioambiental.

[EN] During the twentieth century there was an important economic development in Spain linked to the industrial heyday. The origins of the area are related to the mining load of the mines in the province of Teruel and the steel factories that arose in the surroundings. The activities of the iron and steel sector led to the creation, in 1971, of the public limited company Altos Hornos del Mediterráneo (AHM). In addition to all of the facilities for this activity, the port was growing in other industrial activities and in the development of a housing park to provide housing for workers and their families. However, in the first half of the 80's, Spain faced an important industrial reconversion that seriously affected the steel plant. Therefore, in 1983, the closure of a steel plant and the dismantling of Altos Hornos were decreed, a process that ended with the dissolution of the Altos Hornos company in 2004. Currently, the industrial development of Sagunto has left a residential park of interest, which currently presents a substantial level of deterioration and obsolescence, with problems of habitability for its residents. Recently, new industrial projects have been developed, especially the "Future: Fast Forward" project led by the Volkswagen Group, which will boost the area's economy and attract a labor market with housing needs to the area. One of the important strategies to address homelessness and promote equity in access to housing is the rehabilitation of residential buildings. Its implementation depends largely on local policies and circumstances, but its fundamental objective is to improve the quality of life and access to this basic need. Currently, the Spanish government has implemented support programs and subsidies for the rehabilitation of residential buildings, which can facilitate investment in this type of projects. The implementation of these housing programs often faces political, financial and logistical challenges, however, they may or may not be granted based on their conditions and rigorous attention by application date. The paper develops an economic-financial feasibility study to ensure the economic sustainability of the project even without these subsidies and how rehabilitation can contribute to the creation of a housing stock for the future residential demand landscape. The rehabilitation of these properties not only preserves the cultural heritage, but is also part of the physical-spatial strategies in the different fields of urban regeneration. This type of intervention can revitalize these areas, making them attractive for investment and economic development, which, in addition to contributing to improved living conditions and job creation, is important from both an economic and environmental perspective. Adapting them to changing needs, reducing the need for the construction of new buildings and promoting the renovation and adaptation of existing architecture, which must go hand in hand with the urban and social changes of a city. Thus, it is a rehabilitation project that should contribute to sustainability from its three pillars: social, economic and environmental.