Estudio comparado de la viabilidad económica y financiera de la promoción de viviendas en dos ciudades españolas.

Abstract

[ES] El desarrollo inmobiliario es una de las principales actividades económicas en la sociedad, y requiere de multitud de elementos para obtener un resultado favorable. En este trabajo se analiza en profundidad todos los aspectos que influyen en una promoción de vivienda, tanto a nivel social, oferta y demanda del mercado de vivienda actual, y estudio económico y financiero al detalle. El objetivo es realizar una simulación del proceso, con estimación de ingresos y costes, tiempos de ejecución y flujos de caja principalmente, para posteriormente presentar dicha información a un promotor inmobiliario con intención de invertir en este sector. Esta herramienta de análisis presenta una gran oportunidad a los arquitectos de conseguir nuevos proyectos y de mejorar las relaciones con otro de los agentes que intervienen en el desarrollo inmobiliario, el promotor.

[EN] Real estate development is one of the main economic activities in society, and requires a multitude of elements to obtain a favorable result. This work analyzes in depth all the aspects that influence a housing development, both at a social level, supply and demand of the current housing market, and a detailed economic and financial study. The objective is to carry out a simulation of the process, with an estimate of income and costs, execution times and cash flows mainly, to later present said information to a real estate developer with the intention of investing in this sector. This analysis tool presents a great opportunity for architects to obtain new projects and improve relationships with another of the agents involved in real estate development, the developer.

[CA] El desenvolupament immobiliari és una de les principals activitats econòmiques en la societat, i requerix de multitud d’elements per a obtindre un resultat favorable. En este treball s’analitza en profunditat tots els aspectes que influïxen en una promoció de vivenda, tant a nivell social, oferta i demanda del mercat de vivenda actual, i estudi econòmic i financer al detall. L’objectiu és realitzar una simulació del procés, amb estimació d’ingressos i costos, temps d’execució i fluxs de caixa principalment, per a posteriorment presentar esta informació a un promotor immobiliari amb intenció d’invertir en este sector. Esta ferramenta d’anàlisi presenta una gran oportunitat als arquitectes d’aconseguir nous projectes i de millorar les relacions amb un altre dels agents que intervenen en el desenvolupament immobiliari, el promotor.