Análisis del impacto de la morfología del suelo sobre la rentabilidad de un proyecto de edificación de viviendas en la ciudad de Bucaramanga, Colombia

Abstract

[ES] El trabajo fin de máster-TFM se centró en evaluar la viabilidad de dos proyectos de construcción de viviendas ubicados en el centro de la ciudad de Bucaramanga, Colombia. Los proyectos fueron diseñados tomando en cuenta la morfología del trazado urbano y la forma de las parcelas. El objetivo principal de la propuesta fue analizar dos solares en el mismo sector de la ciudad, cada uno con características y condiciones normativas similares, pero con diferencias en términos de forma, ubicación y área. Se estudió cómo la forma de las parcelas afecta el precio de venta, los costos y la rentabilidad de los proyectos de construcción. Además, se examinó cómo el diseño y las características físicas de las parcelas influyen en la rentabilidad financiera de los proyectos de vivienda, con el objetivo de satisfacer las expectativas de los clientes, promover la responsabilidad medioambiental y garantizar la rentabilidad en la construcción.

[EN] The master's thesis focused on evaluating the viability of two housing construction projects located in the center of the city of Bucaramanga, Colombia. The projects were designed taking into account the morphology of the urban layout and the shape of the plots. The main objective of the proposal was to analyze two plots in the same sector of the city, each one with similar characteristics and regulatory conditions, but with differences in terms of shape, location and area. It was studied how the shape of the plots affects the sales price, costs and profitability of construction projects. Complementarily, it examined how the design and physical characteristics of the plots influence the financial profitability of housing projects, with the aim of meeting client expectations, promoting environmental responsibility and ensuring profitability in construction.