Estudio de viabilidad económico-financiero de un proyecto de rehabilitación para uso hotelero en el Barrio de la Seu en la ciudad de Valencia

Abstract

[ES] El trabajo tiene como objetivo un proyecto de rehabilitación de un edificio para destinarlo a un uso hotelero-Restaurante analizando su viabilidad económica y financiera. Se realiza una propuesta de distribución del edificio según usos, habitacional, servicios, etc. Se analizan los ingresos y los costes del proyecto. Para ello se estudia el mercado con el objetivo de determinar los precios y poder realizar una estimación de los ingresos. En cuanto a los costes, se determinan todos aquellos implicados en el proceso de rehabilitación del edificio, su puesta en funcionamiento y su explotación. Además del estudio económico, se realiza una propuesta financiera y se analiza el flujo de cobros y pagos del proyecto. En base a los estudios se realizará un análisis de la rentabilidad a través de las herramientas propias de los análisis de inversiones como el VAN y la TIR. El análisis de rentabilidad contemplará un estudio de sensibilidad y riesgos. El estudio proporcionará a un posible inversor la información necesaria para la toma de decisiones de inversión.

[EN] The objective of this work is a rehabilitation project of a building to be used as a hotel, analyzing its economic and financial feasibility. A proposal for the distribution of the building according to uses, housing, services, etc. is made. The income and costs of the project are analyzed. For this purpose, the market is studied in order to determine the prices and to be able to make an estimate of the income. As for the costs, all those involved in the process of rehabilitation of the building, its commissioning and operation are determined. In addition to the economic study, a financial proposal is made and the flow of receipts and payments of the project is analyzed. On the basis of the studies, a profitability analysis will be carried out using investment analysis tools such as NPV and IRR. The profitability analysis will include a sensitivity and risk study. The study will provide a potential investor with the necessary information to make investment decisions.