Viviendas para jóvenes en El Grao: adaptación a modelos de convivencia y revitalización urbana

Abstract

[ES] El proyecto consiste en un conjunto de 66 viviendas distribuidas en varios bloques, situados en tres parcelas en el barrio de El Grao, en Valencia. Actualmente, la zona carece de locales comerciales o puntos de interés, por lo que suele estar muy poco concurrida a pesar de su proximidad al puerto, un lugar destacado por su oferta gastronómica, cultural y de ocio.

La intervención en la cota cero consiste en dotar estas áreas de zonas comunes para los vecinos y locales comerciales, con el objetivo de aumentar la vitalidad del entorno y convertirlo en un punto atractivo de la ciudad. Se cede una tercera parte del espacio de las parcelas en planta baja para crear un espacio urbano de calidad, con zonas de paseo y de estancia. La vegetación seleccionada es autóctona y contribuye a la estética del espacio urbano por su variedad y diferentes periodos de floración, que se complementarán a lo largo del año.

La intervención comprende tres parcelas. Todos los bloques tienen cuatro plantas de vivienda, planta baja con locales y sótano con aparcamiento y trasteros. La parcela principal es la más grande y alberga dos bloques de viviendas paralelos conectados por dos núcleos verticales de comunicación y corredores de acceso. La segunda parcela, al norte de la principal, extiende los dos bloques de la primera siguiendo el mismo sistema. Estos bloques se separan del edificio existente mediante un muro medianero con un jardín vertical en la parte central .La tercera parcela, situada al este de la segunda, contará con un solo edificio con un diseño diferente. Las viviendas de este edificio no son dúplex y hay tres por planta.

Las viviendas están diseñadas para distintos modelos de convivencia de personas jóvenes, en contraste con la mayor parte de la oferta de vivienda actual, cuya distribución se basa en la convivencia de una familia tradicional. Los bloques paralelos están compuestos de viviendas dúplex de dos tipos: unas pensadas para una persona o pareja y otras para dos personas que comparten piso. El acceso a los dúplex se realiza por un corredor que conduce a la planta de día de cada vivienda, compuesta por una zona de estar, cocina abierta, aseo y terraza. En los dúplex para una persona o pareja la zona de estar tiene una doble altura, una escalera sube a la zona de noche, con un dormitorio abierto, baño, zona de trabajo y terraza. En los dúplex para dos personas, la planta de noche está en la planta inferior e incluye dos dormitorios del mismo tamaño con terraza, un baño y una zona de trabajo.

El bloque de la tercera parcela ofrece tres viviendas por planta: una más pequeña para una persona sola o pareja y dos pensadas para familias con niños. Estas últimas tienen un dormitorio principal con baño, dormitorio secundario, cocina abierta, zona de estar, baño, lavadero, zona de trabajo y un espacio previo de acceso que pertenece al corredor y se integra en la vivienda, generando un espacio intermedio que puede usarse como comedor, terraza interior, tendedero, zona de almacenamiento, etc.

[EN] The project consists of a set of 66 homes distributed in several blocks, located on three plots in El Grao, Valencia. Currently, the area lacks commercial premises or points of interest, so it is usually very uncrowded despite its proximity to the port, a place noted for its gastronomic, cultural and leisure offer.

The intervention at level zero consists of providing these areas with common areas for residents and commercial premises, with the aim of increasing the vitality of the environment and turning it into an attractive point of the city. A third of the space of the plots on the ground floor is ceded to create a quality urban space, with walking and rest areas. The selected vegetation is native and contributes to the aesthetics of the urban space due to its variety and different flowering periods, which will complement each other throughout the year.

The intervention comprises three plots. All blocks have four floors, a ground floor with premises and a basement with parking and storage rooms. The main plot is the largest and houses two parallel housing blocks connected by two vertical communication cores and access corridors. The second plot, to the north of the main one, extends the two blocks of the first following the same system. These blocks are separated from the existing building by a party wall with a vertical garden in the central part.The third plot, located to the east of the second, will have a single building with a different design. The homes in this building are not duplexes and there are three per floor.

The homes are designed for different models of coexistence of young people, in contrast to most of the current housing offer, whose distribution is based on the coexistence of a traditional family. The parallel blocks are made up of duplex homes of two types: some designed for one person or couple and others for two people who share a flat. Access to the duplexes is through a corridor that leads to the day floor of each home, consisting of a living area, open kitchen, toilet and terrace. In duplexes for one person or couple the living area has a double height, a staircase goes up to the night area, with an open bedroom, bathroom, work area and terrace. In duplexes for two people, the night floor is on the lower floor and includes two bedrooms of the same size with a terrace, a bathroom and a work area.

The third plot offers three homes per floor: one smaller for a single person or couple and two designed for families with children. The latter have a master bedroom with bathroom, secondary bedroom, open kitchen, living area, bathroom, laundry room, work area and a previous access space that belongs to the corridor and is integrated into the house, generating an intermediate space that can be used as a dining room, interior terrace, clothesline, storage area, etc.