Estudio de viabilidad económico financiero de una promoción de tres viviendas unifamiliares en la urbanización Sa Coma de Bunyola, Palma de Mallorca

Abstract

[ES] El trabajo aborda las herramientas propias de los análisis de viabilidad de inversiones en el ámbito inmobiliario. Se realizará el estudio sobre la promoción de tres viviendas unifamiliares de lujo destinadas a la venta. Para la realización del estudio se realizará un estudio de mercado con el objetivo de estimar variables relevantes como los precios de venta y del suelo, equipamientos o tamaños. Además, se realizará una estimación de costes y obtener el margen bruto de beneficios. También se realizará una propuesta financiera y el análisis del flujo de tesoría del proyecto. Finalmente mediante el análisis del VAN y el TIR del proyecto se determinará la rentabilidad. El estudio requerirá un análisis de la normativa urbanística de aplicación y un proyecto para cada una de las tres viviendas de la promoción.

[EN] The work addresses the tools of investment feasibility analysis in the real estate field. A study will be carried out on the promotion of three luxury single-family homes for sale. To carry out the study, a market study will be carried out with the objective of estimating relevant variables such as sales and land prices, equipment or sizes. In addition, a cost estimate will be made and the gross profit margin obtained. A financial proposal and analysis of the project's cash flow will also be made. Finally, through the analysis of the NPV and IRR of the project, profitability will be determined. The study will require an analysis of the applicable urban planning regulations and a project for each of the three homes in the development.