Propuesta de modelo de gestión patrimonial para re-habitar el centro tradicional de la ciudad de Medellín, Colombia

[ES] El centro tradicional de Medellín enfrenta problemáticas urbanas como deterioro físico, inseguridad y escasa oferta residencial, derivadas de la infrautilización de edificaciones patrimoniales y la falta de estrategias públicas para su recuperación habitacional. Este documento propone un modelo de gestión denominado “RE-Habilitar para RE-Habitar”, orientado a incentivar el uso residencial mediante la rehabilitación y adecuación de inmuebles patrimoniales compatibles con dicho uso. La propuesta contempla subsidios para propietarios y esquemas de arrendamiento o adquisición para residentes, articulando la participación del Estado, el propietario y el habitante. El modelo se alinea con objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y busca transformar el centro en un espacio de sana mezcla de usos. La metodología incluye análisis normativo, caracterización de beneficiarios y delimitación de zonas piloto. Finalmente, se identifican retos y oportunidades para su implementación, destacando su potencial como estrategia de revitalización urbana y conservación activa del patrimonio arquitectónico.

[EN] Medellín’s historic center faces urban challenges such as physical deterioration, insecurity, and limited residential supply, largely due to the underutilization of heritage buildings and the absence of public strategies for their residential recovery. This document proposes a management model titled “RE-Habilitate to RE-Inhabit,” aimed at promoting residential use through the rehabilitation and adaptation of heritage properties compatible with housing. The proposal includes subsidies for property owners and rental or acquisition schemes for residents, articulating the roles of the State, the owner, and the inhabitant. The model aligns with the objectives of the Land Use Plan (POT) and seeks to transform the downtown area into a space of balanced mixed uses. The methodology involves regulatory analysis, beneficiary profiling, and the delimitation of pilot zones. Finally, the study identifies key challenges and opportunities for implementation, highlighting the model’s potential as a strategy for urban revitalization and active architectural heritage conservation.