Efecto de las intervenciones públicas en regeneración urbana: un modelo para evaluar su eficiencia

Abstract

[ES] En el presente artículo se analizan los efectos que los programas de regeneración urbana, principalmente financiados con fondos públicos, tienen sobre el mercado inmobiliario en la zona de intervención. Estudiamos la evolución temporal de los precios y proponemos un modelo de precios hedónicos que relaciona las inversiones en las distintas intervenciones y los valores de mercado observados. Los resultados indican que los valores obtenidos por el método de los precios hedónicos son bastante representativos de los valores observados en el mercado de los bienes inmuebles. Al aislar el impacto de estas intervenciones en el valor de los bienes inmuebles de la zona de influencia, tenemos una estimación del beneficio social derivado de la intervención, que puede ser empleado como medida de la eficiencia de la rehabilitación pública llevada a cabo en los centros históricos.